隨著2012年珠海樓市各項數據出爐，2013年珠海樓市供應量情況也頗爲引人注目，畢竟這決定著未來市場的走勢。

2012年開始時，珠海幾大代理公司發布的年報數據都顯示，2012年市場供應量達到500萬㎡。到了2013年，中原地産發布的數據則是395.4萬㎡（存量+新增供應量），相比2012年已有所下降，但開發商依舊面臨著一定的去化壓力。

去化速度不及新增供應

珠海樓市庫存壓力依舊

中原地産數據顯示，2012年珠海總網簽7442套，網簽面積81.76萬㎡。與此同時，新增累計去化率爲75.3%，下半年去化率基本維持在70%左右。這意味著全年網簽量小于新增量，一定程度上加大了庫存壓力。

在這種情況下，2012年末主城區網簽存量7814套，比起年初有了一定的上升。從庫存結構來看，存量最多的是100㎡以下戶型，比重爲52.8%。存量戶型最少的是100-144㎡，比重僅占15.7%。受“雙限”政策影響，投資需求得到抑制，60㎡以下和180㎡以上戶型存量明顯偏多。根據2012年去化進度計算，去化周期約12.6個月。西部的存量則相反，存量以80-120㎡戶型最多，比重達52.5%，兩端存量有所下降。

與此同時，坦洲2012年的庫存消化則較爲順利。2012年坦洲累計去化率爲160%（全年多達9個月去化超過新增量），意味著超過60%的去化量（5000套以上）爲2011年前的存量，市場庫存總量明顯減少。坦洲的存量中，三房比重達50%，其次是二房，比重爲17.9%。

2013年預計總供應量

達395.4萬平方米

中原地産數據顯示，2013年總供應量約395.4萬㎡，其中市區占65%，西部占34%。接近400萬㎡的總供應量中，有118萬㎡是在售存量，162萬㎡是在售潛在供應量，115.4萬㎡爲新項目預計增量。其中新增供應量集中在市區，爲91.8萬㎡，西部則是23.6萬㎡。根據2012年的消化進度估算，2013年總供應量去化期約18.6個月。

從區域分布來看，2013年115.4萬㎡的新增供應量分布非常平均，除了金灣以外，新香洲、前山、唐家等8個區域預計新增量均超過10萬㎡。而新香洲、和鬥門則是其中項目和潛在供應面積最大的。新香洲預計有15萬㎡合11個項目入市，其中像華發四季等頗爲引人注目。鬥門則有16萬㎡合計13個項目。之前竹勝園、麥桂城等多個地塊項目均有可能入市。此外，拱北的仁恒濱海中心、唐家的仁恒地塊、保利地塊，前山的中海環宇城等均引起市場高度關注。

去年一整年，市場都是以中小戶型房爲主。普通房與高端房成交比重高達約96：4，相比2011年高端房成交有所下降；高端房去化期約23個月，遠高于普通房6個月。在這種情況下，當前的市場呈現出庫存和消化周期正相關的局面。即新香洲、前山、西區等區域庫存最多，但消化周期也最短，而吉大、老香洲等高端區域庫存雖少，但消化周期卻較長。去化期超過12個月的區域有吉大、老香洲；去化期小于6個月的有新香洲、前山、拱北、坦洲。其中坦洲庫存高達9194套，但消化周期僅爲5.2個月；而吉大庫存爲471套，消化周期卻達到13.2個月。