按照往年慣例，受春節等因素影響，每年前兩個月無論是購房還是銷售，都會進入短暫休眠期。然而今年開局樓市卻格外火爆。
按照往年慣例，受春節等因素影響，每年前兩個月無論是購房還是銷售，都會進入短暫休眠期。然而今年開局樓市卻格外火爆。據珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，珠海商品房網網簽數1月份爲796套，2月恰逢春節截至2月19日爲158套。其中1月份成交量同比去年1月的231套增長344.59%，上揚幅度頗大。同樣原本是二手樓市的傳統淡季，今年1月也贏得了“開門紅”。
記者從中介機構了解到，二手樓市場成交主要集中在1月中上旬，下旬開始進入傳統淡季，由于不少買家趕著回鄉過年，看樓量有所減少。不過，由于上半月的成交活躍，不少剛需買家都打算春節前入市，部分有迫切需求的買家紛紛在加緊入市。因此，整個1月份的成交量依然保持在高位。據正順地産估算，珠海1月份二手樓成交保持活躍，辦成交過戶手續的客戶超過1200套，屬于“暖冬行情”。
一月“暖冬行情”
正順地産數據顯示，截至2月18日，今年1月份托盤數1500多套，而2月份爲290套左右。1月份同比去年1月份二手樓托盤數700多套，增長214.29%。對此，正順地産總經理楊東方提出，上年同期是調控的適應期，加上今年2月恰逢春節，使得托盤數的同比和環比失去意義。
楊東方透露，以往做數據統計，幾乎是忽略掉新年前兩個月，即便是在成交量最好的2009年和2010年。今年1月份的成交量保持高位，一是因爲首次置業的剛性購房需求和急于改善的置業升級購房需求仍是年初支撐樓市交易量火熱的主力；二是因爲去年部分12月成交買家在1月份才補辦手續。
二月“休眠複蘇”
相對于1月份，春節前後十天（從2月6日至2月15日）二手樓成交放緩。對此，世華地産總經理王文旭分析，其實農曆新年所處的一季度往往是二手房買賣的淡季。春節因素對非剛需買家主導的大戶型及豪宅市場影響更明顯，一方面買家多爲生意人士，過年會預留資金周轉，而有部分實力買家計劃出外旅行度假，這會影響到春節前後買家的看樓意願；另一方面，經過去年四季度市場購買力的急速釋放，不排除業主看好後市，會出現反價惜售情況，少有筍盤放出，而買家大多是改善型，不急于入市，看到適合才會出手，因此在售筍盤不多會影響到個別專找筍盤型買家的出手意願。
春節期間樓市較少是理所當然，而二手樓市回暖仍是今年上半年的主基調。王文旭認爲，受房價上漲預期的影響，盡早入市已經成爲購房者的共識。因春節假期而造成的樓市休眠期逐漸在蘇醒，預計3月恢複正常成交。