在珠海樓市春節反淡季熱銷“量價齊升”之時，房地産的調控新政應聲落地。2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的房地産調控信號。
在珠海樓市春節反淡季熱銷“量價齊升”之時，房地産的調控新政應聲落地。2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的房地産調控信號。但與我市已有的“雙限令”等重磅調控政策相比較，業內人士普遍認爲，“國五條”顯得較爲“溫柔”，對樓市的影響幾何還需具體觀察細則政策的推出。

淡季熱銷量價齊升

歲末年初往往是樓市的銷售淡季，也稱“休眠期”，但珠海樓市卻呈現出明顯的“翹尾”行情。據搜房網監測到的數據顯示，2012年10-12月的網簽成交量連續三個月刷新了全年網簽記錄，其中12月網簽成交836套，爲全年最高。不僅“翹尾”，在年初也迎來開門紅，1月份珠海主城區網簽成交752套，同比增幅高達226.96%。

價格方面，記者了解到，最近不少樓盤都選擇了提價銷售。像公園裏開盤時均價9200元，到了元旦以後已漲到10500元。附近的招商花園城開盤時均價同樣爲九千多，但當前已達到11500元。“量價齊升”回暖態勢強勁。業內人士認爲，成交量上漲，以及一些熱賣樓盤房源的不足，是開發商優惠政策收緊的主要原因。

由于春節期間網簽停止，春節樓市的火爆無法用數據說話，但記者采訪了解到不少樓盤在春節期間的銷售業績不俗。雲頂瀾山銷售經理廖朝焱告訴記者，春節期間特別推出了特價單位吸引顧客，銷售情況不錯，從年初四至今成交了20多套，從客流量和成交量來看與去年同期都有所提升。“春節期間很多外地客戶來珠海度假，並在這期間物色心儀的樓盤，豪宅項目最受他們青睐。”據格力地産項目的銷售負責人介紹，成交超過30套，比預期的要好。

記者同樣了解到，位于西區的裏維埃拉、湖心路的世榮名築也均有50多套的銷售業績。業內人士分析稱，經曆“雙限令”一年有余的珠海樓市，積壓的購買力在近期有所釋放，由此帶來回暖迹象。

在珠海樓市春節反淡季熱銷“量價齊升”之時，房地産的調控新政應聲落地。2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的房地産調控信號。但與我市已有的“雙限令”等重磅調控政策相比較，業內人士普遍認爲，“國五條”顯得較爲“溫柔”，對樓市的影響幾何還需具體觀察細則政策的推出。

新政影響有待觀望

“國五條”在春節後各大城市銷量和房價複蘇的背景下出台，並沒有具體的實施措施，業內稱，新政的威懾作用要大于其本身的實際作用。

同裕房地産營銷負責人葉植松告訴記者，業內半個月前就預判到了新政的出台，此輪調控政策符合預期，短期將有效避免市場過熱，整體看市場調整將較爲溫和。　　北師大珠海分校不動産學院副教授胡嘉骢認爲，“國五條”並沒有實質性的措施，目前珠海樓市的調控政策已經較爲嚴格，即使新“國五條”出台，但在沒有具體地方措施出來之前，對珠海樓市不會有太大影響。

“目前主要是在市場走勢預期上存在一定威懾力，影響力度要看下一步各城市的具體執行措施和收緊的力度。”合富輝煌珠海公司曾勉也認爲，與2011年的“國八條”相比，“國五條”多屬政策重申，調控力度偏于溫和。“但在一定程度上會促使客戶再度觀望樓市。”曾勉坦言。

針對“國五條”第五條中提到的“要加強市場監測和信息發布管理”，曾勉表示，目前珠海的住房信息系統建設不成熟，尤其網簽系統相當滯後，預售和網簽不一致，項目開賣後需要一定的時間才能在系統裏顯示，加上2011年6月網簽系統推出前拿的預售項目無法網簽，易造成市場監測的缺失。同時，成交價格和成交額方面未對外公布等信息不透明的狀況都有待改善。

中原地産宋會雍也很期待“國五條”落實，“一旦住房信息系統建設成熟，就能弄清楚存量房有多少，由此能規劃市場供應解決需求，這樣一來土地投放多少、房産稅該怎麽出就都有方向了。”