受春節假期的影響，2月上半月珠海樓市趨平靜，成交放緩,而節後市場漸回暖，多個樓盤價格呈現上揚。在樓市“漲”聲一片之時，新“國五條”出台，增添房價後期走勢的不確定性。

網易珠海房産訊 2月份是樓市傳統的銷售淡季，受春節假期影響珠海整整一個月無樓盤開盤，網簽成交量亦有所下滑。據珠海合富輝煌數據顯示，2013年2月4日至17日珠海樓市網簽成交88套，成交面積9832方。受春節假期的影響，2月上半月珠海樓市趨平靜，成交放緩。而節後市場漸回暖，據珠海市商品房預（銷）售專網顯示，截至2月25日，珠海樓市網簽成交252套，網簽數據逐步攀升，但較之1月樓市網簽成交的750套，仍有較大差距。

曆經2012年的翹尾後，2013珠海樓市依舊喜氣洋洋，1月份量價齊升上演開門紅。經春節期間休整後，樓市走勢引關注。3月份，公園裏、富景華庭、華融時代廣場……多個樓盤加推開盤，市場升溫態勢漸現。樓盤價格在節後亦有所調整，漲聲一片。據悉，中海銀海灣價格較年前上漲2000元/㎡，招商花園城及五洲花城上漲了1300元/㎡，華發新城六期上漲了1000元/㎡，金地伊頓山、雲頂瀾山、公園裏、鴻泰海半山、萬科魅力之城等樓盤價格都呈小幅上升。此外，大部分樓盤的折扣促銷力度呈現不同程度減弱，有的甚至取消優惠。

節前樓盤銷售呈現的火熱場面在春節期間急速冷卻，積壓的有效需求在春節期間有所收斂，但在節後市場有望釋放，樓市漸回暖，後續新盤將相繼入市，後市成交量將現一定程度的回升。

樓盤名稱 戶型 進度 價格 優惠
公園裏 加推13棟和16棟69-153㎡單位 現正接受認籌 價格待定 驗資20萬開盤當天抵2個點優惠
富景華庭 首推82、85、91平米兩房，111、136平米三房單位 樣板間正在裝修中 新單位價格待定 —
華融時代廣場 
推15-45㎡商鋪和41-47㎡精裝公寓

公寓樣板間及商業空間已開放 — 交納5萬元認籌可享受商鋪開盤額外97折優惠
新“國五條”出台 後市走勢扣人心弦

近期，珠海多個樓盤價格都現上揚。而據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，1月份，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數爲53個，占比爲75.7%。

在樓市“漲”聲一片之時，房地産的調控新政應聲落地。2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”，釋放了國家堅持房地産調控政策決心不動搖，讓樓巿回歸理性的信號。新“國五條”出爐後，廣州、深圳等多地房管部門表態：將及時制定並公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出台落實新“國五條”的貫徹意見，確保房地産宏觀調控目標的實現。珠海樓市走向成迷。

業內人士認爲：新“國五條”調控尚未有明確的細節性措施，多屬政策重申，其“信號意義”遠遠大于對房價的市場影響。就目前而言，對市場殺傷力不大。但能在某程度上改變購房者的購買預期，或導致開發商在推盤節奏上出現一些改變。

新“國五條”出台增添房價後期走勢的不確定性，政策雖低于市場預期，但措辭中埋藏諸多伏筆，其能否真正給市場降溫，對後市又有何影響仍有待觀望。