業界人士介紹，早在2 0 0 4年，珠海就開始按照差額20%來征收個稅了，所以國五條出台對珠海目前未見什麽影響。不過也有銷售中介對限購範圍可能擴大表示了擔心。
國五條出台珠海未見波瀾，業界擔心限購範圍擴至二手房及西區

新國五條出台第四天，南都記者以購房的名義走訪了珠海多家中介公司，並沒有發現二手房市場出現明顯的波動。業界人士介紹，早在2 0 0 4年，珠海就開始按照差額20%來征收個稅了，所以國五條出台對珠海目前未見什麽影響。不過也有銷售中介對限購範圍可能擴大表示了擔心。正順地産總經理楊東方稱，若珠海真的按照國家細則將二手房納入限購範圍，珠海中介“所有道路都堵死了”。

二手房市場未見明顯波動

在拱北水灣路的珠海市銀宏地産顧問有限公司，看房的人並不多，但記者坐進去沒聊一會，就相繼來了兩個放盤的客戶。“從年前兩個月至今，其實放盤量、成交量都相對穩定，每天都有四五個來看房以及來放盤的。新政出來後，並沒有明顯的放盤量的增加。”置業顧問丁先生說。

珠海市鵬誠物業、珠海市經緯地産、萊斯租售、正順地産等多家中介公司置業顧問皆表示，20%個稅珠海早已開征，現行稅收未來也不會有調整。“現在成交量和房價並未受到影響，但上門和電話咨詢新政的客戶倒是多了。”正順地産總經理楊東方介紹，2011年11月1日珠海實施“雙限”以來，二手房的成交量一直保持低位，大約是“雙限”前的五成左右。

珠海暫未有稅收改革通知

“珠海早從2004年就開始按照差額20%來征收個稅了。”萊斯租售的負責人李永龍回憶，2006年，國家稅務總局再次發文強調了一次，但當時的征收條件是未滿兩年或者滿兩年非唯一住房。而2009年，國家有關部門發文將征收的年限由兩年調整爲五年。

據了解，無論是2004年還是2006年、2009年的調控政策都是針對商品房征收，對于房改房幾乎不征收個稅，回遷房的個稅征收比例則並非按照差額來征收，而是按照轉讓價的2.25%來征收。

“新國五條出台後，我們還就此咨詢了珠海稅務部門，說沒有接到回遷房調整個稅征收比例的通知。”李永龍表示。

據了解，依照此前規定和執行的情況來看，有一部分的費用可以減免個稅征收的幅度。如包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、以前購房交的契稅等費用。

以往也有人利用陰陽合同來避稅，但去年2月份，珠海地稅局新建成投入使用了“二手房交易價格評估(新)系統”估價參考樣本，能夠精准地評估售賣房的大致價格，堵塞了“陰陽合同”的漏稅空間。

業內擔心限購範圍增大

正順地産總經理楊東方稱，若珠海真的按照國家出台的細則來實施限購，將所有行政區的一手、二手房納入限購範圍之內，珠海二手房市場將面臨著生存危機。“對于中介而言簡直就是將所有道路堵死了。”楊東方表示，他們現在沒有任何的對策，只有等待珠海的細則出台。

新政出來後，南都記者走訪了新香洲部分樓盤，並沒有發現成交量暴漲和價格上升的情況。而西區多數樓盤更是對于漲價一事諱莫如深。“去年年底市場那麽好，年後原准備提價，現在突然來一新國五條，真是亞力山大啊。”西區某發展商直言不諱，漲價現在是不敢了，但是否降價或者調整營銷策略還在研究中。

2011年11月1日珠海執行的“雙限”政策中，限購是只針對主城區，而沒有針對西區、高新開發區、橫琴新區等行政區域。此次限購範圍若擴大到全市，業內人士普遍認爲對其余行政區域的樓市産生較大影響。

三竈某在售樓盤的策劃經理張先生看到細則後分析認爲，西區的購房客戶中，北方養老客、隨企業遷移客、投資客占有一定的比例。之前有些客戶是一次性付清，但也有很多客戶通過辦假證來貸款。本細則出台後，多層面、更嚴厲地對不符合條件者進行限購，無疑是對西區樓市的一個衝擊。

但有不少發展商依然持樂觀態度，認爲若是珠海本地的細則出台時應按照當地的情況來制定，而不是完全按照國家細則來制定。

發展商最怕二套房利率提高

相對于限購而言，珠海的發展商們尤其是項目規模較大、開發周期較長的發展商們最擔心的是二套房首付和貸款利率的提高，且此前坊間就有傳言稱二套房首付將從六成提高至七成。東方潤園營銷負責人表示，現在珠海不少樓盤都以剛需客戶爲主，但是剛需客戶也分首次置業和改善型購房，二套房的認定方式無疑將改善型購房者納入其中，首付和貸款利率的提高必然會引起這部分人群的暫時觀望。

“我看到細則裏寫著這條是針對房價增長過快的城市。”一些業內人士認爲，珠海目前這兩年的房價都相對穩定，沒有出現大幅度的上漲，或許不會上調二套房首付比例和貸款利率。“這種可能性不大，首付比例和貸款利率都是央行總行發出通知，各分行執行，除非個別小銀行自行決定。”萊斯租售總經理李永龍則認爲。

股市

方面

珠海4地産股3跌停

“新國五條”的威力來勢洶洶，昨日股市一開盤，地産股便遭重挫。多數以跌幅超3%跳空開盤。全天共有49只地産股跌停。珠海地産股也未能幸免，4只地産股中，包括本地地産龍頭華發股份、中珠控股和格力地産3只盤中基本跌停，僅世榮兆業抗跌能力稍強一些。

銀行方面

暫未接利率調整通知

新國五條影響下，部分城市銀行已經對房貸利率作了調整。昨天，南都記者分別致電建行、交行、廣發以及本地銀行獲悉，珠海各銀行暫未接到房貸利率調整通知。這也意味著，在房地産調控政策實施細則出來之前，各銀行仍按原利率執行。

價格走勢

一手房平穩上升

3月1日，中國指數研究院發布房地産百城價格指數，珠海2月份一手房均價爲12273/平方米，比上月下降了16元/平方米。珠海市官方主辦的商品房預(銷)專網顯示，2月份城區網簽住宅324套，比上月下跌了一半。有專業人士分析，珠海實行“雙限令”以來，大多樓盤以毛坯、裝修兩份合同來規避限價，實際樓價應該比公布的均價要高出不少。

自從珠海對房地産市場實行“雙限令”以來，官方已經有一年多未公布每月的房價信息，只是每隔半年簡單公布一次全市一手房均價。根據官方公布的這一數據，2012年，珠海主城區下半年新建住房平均交易價格爲12123.94元/平方米，比上半年11334 .44元/平方米的均價上漲了789.5元/平方米。去年1月份以來，珠海一手房均價在10000元/平方米-12000元/平方米上下波動，總體呈逐漸上升的趨勢，但一年的波動幅度也沒有超過2000元/平方米。

澳門方面

樓價一年升了六成

香港早前出招壓抑樓市炒風，而近日澳門則有地産中介向市民頻發短信指，澳門特區政府有可能緊隨其後出招調控房價，短期內將會公布消息，准備對二套房或第三套房起征收雙倍印花稅，或征收樓價的8%-10%作印花稅。特首崔世安昨日談及近期的樓市時表示，他已明確指示經濟財政司和運輸工務司進行研究，適當時候一定會采取確保樓市穩定的措施。

去年，澳門特區政府推出“新八招”，但效果並不明顯。記者查詢澳門財政局數據得知，去年1月份澳門平均樓價爲45540澳元/㎡，之後樓價逐月攀升，至今年1月份平均樓價已升至74524澳元/㎡。

業內均認爲政府近期出招可能性很大，預期將對第二、第三套房征稅，如果政府推出措施將有助打擊短期炒樓者，但對持貨期較長的買家影響不大。購房三四年的賣家，樓價可能已升幾成，即使征收雙倍印花稅仍然有得賺，因此措施只能起短期冷卻作用。有業內人士還表示，征收雙倍印花稅反而可能刺激樓齡較大的低價二手樓買賣，導致成交量急升並漲價。

昨天，特首崔世安在赴北京出席全國兩會時表示，政府與社會一樣高度關注房價的升幅，他已明確指示經濟財政司和運輸工務司進行研究，適當時候一定會采取確保樓市穩定的措施。