對于珠海樓市來說，國五條很溫柔。例如，個人售房將征收20%個稅這一細則在珠海04年就有實施。相比其他城市對新政的恐慌，珠海樓市表現很淡定。
近日，關于新國五條及細則出台的討論十分火熱。尤其是“二手房交易依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”這一細則的出台，更是引起二手房市場恐慌。但也有表示，雖說“國五條”部分細則確實毒辣，但也有不足之處。

而對于珠海樓市來說，新國五條卻很“溫柔”。例如，個人售房將征收20%個稅這一細則在珠海04年就有實施。相比其他城市對新政的恐慌，珠海樓市表現很淡定。

“國五條”很毒辣 部分措施需加強

地産股市先受傷二手房産市場買賣雙方受驚

相關媒體報道，受新政影響，昨日包括“招保萬金”在內的49只地産股齊齊跌停，有超過35億元的資金逃離地産板塊。板塊平均跌幅近9%，136只地産股僅3只飄紅，49只非ST地産股跌停，百余只個股跌幅超過7%。

地産板塊暴跌也波及建材、金融、煤炭等權重板塊劇烈下挫，申萬一級行業建築建材、金融服務指數跌幅均超6%。水泥股亦紮堆跌停。新華保險、光大證券瀕臨跌停。

業內分析稱，雖然新政變化不大，但嚴就嚴在“舊事重提”，表明政府調控的堅定決心。另外，“國五條”中任何一條一旦嚴格落實，都將是變革。據悉，依據國五條，各地方將陸續推出相關細則加以配合，讓市場進入悲觀預期。

有人稱，二手房出售者所承擔稅費可能會轉嫁給購房者，所以受新政影響，恐慌的不僅是賣房者，還有買房者。對此，有網友反問：新“國五條”是壓死買房人的最後一根稻草還是賣房人的最後一根稻草呢？

雖說征收二手房20%個稅可抑制投機性購房，但也使改善型住房需求人群受到不小打擊。“國五條”的毒辣可以說一時引起全民的恐慌。

考核問責制應是最嚴厲效果預期不樂觀

“國五條”第一條明確規定：完善穩定房價工作責任制。即各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

有網友表示，建立考核制度，把穩定房價的責任落實到地方政府甚至個人，可以避免地方房價增長的個性膨脹，倘若嚴格落實下來，對打擊地方保護主義，讓中央政策真切落實能起到良好作用。但“道高一尺，魔高一丈”，大凡不利自己利益的事情，都可能讓相當一部分官員成功避開。因此我們對此項政策前景並不樂觀。

社會研究員周雲海稱，具體怎樣問責？房價穩定到什麽程度才不被問責？房價上漲100元與房價上漲1000元又應負怎樣不同責任？等等，這些細則在新政中並沒有說清楚。所以，考核問責制表面很“猛”，其實只是約談制。你沒有穩定好房價，說說你，罵罵你，做做樣子，可能也就完了，起不到實際作用。

另外，問責制度算不上調控措施，只能算是行政措施。行政措施真切落實下來很嚴厲，但也很容易“泡湯”。實施階段貓膩太多，期間監督欠缺最失信任，需要特別加強。

經得起大浪 珠海樓市“笑傲江湖”

新“國五條”細則在衆人期盼下落幕，“二手房交易依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”最引人熱議。更引起地方二手房市場恐慌。

據相關報道，上海、北京等地二手房市場在細則出台當天爆炸性火爆，交易者著急之情溢于言表，甚至不惜深夜排隊于中介公司門店，以避免受新政的“傷”。

據新華社報道援引鏈家地産經紀人吳先生的介紹稱，“國五條”出台後，不少擬購房者中出現觀望情緒，想等到政策細則出台後再做決定。但3月1日晚上“國五條細則”發布後，不少擬購房者對于“按轉讓所得的20％計征個人所得稅”十分關注。很多購房者電話詢問市場情況，表現出焦急和擔憂。

相比其他城市，珠海表現很平淡。據市地稅局統計，昨日前來辦理二手房個人所得稅的有90宗，比2月份日平均數略有增多，但變化幅度並不大。

據悉，“國五條”一些相關嚴厲的細則，在珠海早就有實施。如征收個人售房20%個稅，珠海早在2004年已經實施了。9年過去了，珠海樓市依然堅挺，雖有動搖，從未止步。

相關人士稱，新“國五條”出台對珠海樓市影響不會很大，甚至不起作用。相比“雙限令”，“國五條”對珠海樓市的威懾力小多了。大風大浪都經曆過，處事當然波瀾不驚。唯獨要“小心”的是限購範圍的擴大和二套房首付和貸款利率的提高。若將所有行政區的一手、二手房納入限購範圍之內，珠海二手房市場將面臨危機；首付和貸款利率的提高必然會引起部分人群的暫時觀望。

編者按：珠海樓市“笑傲江湖”的時候還很多，尤其剛開通的廣珠輕軌，以及不久將開通的鋼珠澳大橋都會使珠海樓盤增值。珠海長期打造宜居城市，勢必引來外客增多。因此，珠海房價提升空間還很大，穩定珠海房價還有很長一段路要走。所以珠海樓市對新政反應平平也很經常。