3月份珠海樓市預計只有4個項目開盤。分別爲公園裏、電力家和城、東方潤園及華融時代廣場。按照正常走勢，四月底應該會出現年內第一個推貨高峰。但“國五條”後續細則出台，開發商還是可能會有觀望情緒。
2012年第四季度以來，珠海樓市逐步回暖。這也使得市場處在調控的敏感期，再加上往年一季度向來不是推貨的高峰，一系列因素導致三月份市場推貨量較低。記者了解到，三月份珠海預計只有四個項目開盤。

業內人士認爲，按照正常走勢，四月底應該會出現年內第一個推貨高峰。但“國五條”後續細則出台，開發商還是可能會有觀望情緒。

1月和2月： 市場推貨淡季 消化庫存爲主

去年四季度以來，珠海樓市逐步回暖。記者登錄珠海市商品房預（銷）售專網了解到，今年1月份，珠海樓市共網簽750套。2月份網簽數盡管只有287套，但很大程度是受春節期間網簽暫停的影響，不少成交暫時網簽滯後。記者詢問多位業內人士及銷售人員了解到，春節期間不少樓盤銷售業績只是比之前稍微差一點。

但市場的推貨量並沒有和成交量保持同步。記者登錄搜房網數據監控中心了解到，2月份受春節長假影響，市場無推貨量。1月份也僅有三個樓盤開盤，分別爲萬科魅力之城、no mall及中珠上郡。市區無住宅推貨。市場推貨量不多，與市場成交形成鮮明的對照。

與此同時，珠海商品房預（銷）售專網顯示，1、2月份只有福泉商業大廈、森宇國際大廈兩個項目拿到預售證，均爲商業地産。“很多項目在去年年底拿到預售證，這個時候新的貨不可能馬上接上，大多數開發商更多還是消化去年年底的貨。”錦園營銷項目副總經理孫超告訴記者。

3月預計： 推貨依舊不高 改善和剛需平分秋色

1月和2月已畫上句號，但3月市場推貨量並沒有走高的迹象。記者登錄搜房網數據監控中心了解到，3月份珠海樓市預計只有4個項目開盤。分別爲公園裏、電力家和城、東方潤園及華融時代廣場。其中公園裏、電力及東方潤園均是中小戶型産品，華融時代廣場則是商業地産。

從幾個樓盤的推貨結構來看，改善型和剛需幾乎平分秋色，公園裏預計3月份加推13棟69㎡-103㎡兩房三房和16棟124㎡-153㎡四房精裝單位。東方潤園目前在售的是74-138㎡的三房及四房單位。電力家和城目前在售20棟108-156㎡三至四房的精裝修高層洋房單位。

調控政策： “國五條”細則出台 開發商或繼續觀望

3月份市場推貨量依舊不高，一方面在于正常的市場規律。從往年情況來看，“五一”、“十一”黃金周及年底左右會是一年的推貨高峰。一季度一般推貨較爲低迷。由于臨近五一黃金周，開發商一般會到三月下旬才陸續推貨，在四月底達到高峰。

另一方面則是房地産調控所致。隨著市場逐步回暖。關于新政策出台的預期不斷增強。在2月20日，國務院常務會議確定的五項加強房地産市場調控的政策措施。當時《國五條》沒有具體細節，市場反應較爲平淡。但隨著中國樓市調控的重量級新政“國五條”細則3月1日出台，後續調控動作或不斷增強。

這也使得未來市場的推貨節奏變得不那麽明朗。合富輝煌市場部副經理曾勉認爲，開發商會搶在新政策出台之前落地，加快推貨。在3月底，市場推貨量會逐步增大，在傳統的5月旺季，市場會形成推貨潮。

孫超則認爲，當前加快推貨其實已經來不及了。開發商更多還是會對政策形成觀望。因此推貨潮何時到來，較爲撲朔迷離。