有業內人士認爲新政當地落地依然有變通的空間。珠海可能會因爲執行新國五條，把限購區域擴大，但又會放寬原有的限價令。
3月1日，新國五條細則推出後，當國內一線城市紛紛傳來交易中心爆滿、通宵排隊等消息時，珠海的樓市卻表現相對平靜。

本來准備提價，現在埋頭研究

在公開性的采訪中，發展商們多用“限購這麽久，政策麻木了”“影響不大”“珠海不是房價上漲過快城市，不會那麽嚴厲”等回複對新政出台的影響分析，似乎大家都很樂觀地斷定珠海會成爲這一次新任政府上台的嚴厲調控的漏網之魚。

但接受完采訪之後，發展商內部卻連續數天都在召開緊急應對的會議。南都記者連續幾天與世聯、百腦會、中信紅樹灣、華發、遠大等發展商和中介電話聯絡時，不是不接電話，就是被告知在開會，甚至從早上開到晚上不間斷。“我原本約了一個樓盤營銷負責人吃飯，從周一中午到晚上約到周三都未成，不斷推遲。”從事媒介推廣行業的姚小姐說，甚至原定晚上見面也被臨時會議推遲，而且都是研究國五條細則的會議。

“若僅僅是珠海的項目還好，但我們都是在國內其它城市甚至一線城市有項目，這次肯定會對公司整體業績有影響。”一大型房企內部人士透露。

“去年年底市場那麽好，年後原准備提價，現在突然來一個新國五條，真是壓力山大啊。”西區某發展商直言不諱，漲價現在是不敢了，但是否降價或者調整營銷策略還在研究中。

或將重蹈“雙限”出台覆轍

2011年11月1日珠海“雙限”出台後，珠海樓市陷入了一個長達超過三個月的低迷期，至去年下半年才有所緩和。

而新國五條的出台，業內人士分析，不是因爲政策本身的影響，而是政策出台後對市場造成的恐慌情緒。“政策帶來的是暈輪效應，並不是單一的市場問題，而是整個産業鏈的問題，從發展商的資金鏈到一線城市的整體樓市下行，對于全國樓市的購房者購房心態會産生很大變化。”遠大美域的營銷負責人分析。

南都記者連日來的調查發現，各大樓盤、各大中介公司連日來接到的電話咨詢和上門咨詢中了解新政的咨詢明顯增多。3月5日下午，從珠海市房地産交易中心的人氣來看，並沒有出現廣深等一線城市的爆滿情況，大廳裏的等候座位已經坐滿，但並沒有形成長龍的隊伍，和日常辦證人數相差不大。但據內部人士透露，周一來辦證的人數稍顯增多，周二又少了一些，但具體的增加比例並沒有統計。

西區也是珠海目前的不“限購”區域，“不受限購影響”是此前不少西區樓盤對外營銷的主要優勢之一。對此，珠海市百腦會地産研究機構副總經理王玮表示，隨著近兩年西區樓盤在售量的增加，西區樓盤的銷售壓力一直存在，一旦限購範圍輻射面擴大至全市，西區樓市未來的競爭壓力必然加大。

發展商說

“珠海或許會提高限價標准”

葉植松(同裕房地産開發有限公司營銷部經理)：我認爲對于新政當地落地依然有變通的空間。珠海可能會因爲要執行這個新國五條，把限購區域擴大，但又會放寬原有的限價令。2012年的限價令，已經把珠海市區內各項目的剛需戶型都消化得差不多了，剩下的都是大戶型了，怎麽限價？

“暫時不調整營銷思路和推貨計劃”

顔建(中珠股份市場營銷總監)：國家的每一次新政都會市場整體造成影響。有一個觀望期是肯定的，但是具體觀望多長還得看各地出台的細則。就我們發展商本身而言，暫時不會立刻調整營銷思路和推貨計劃。南都記者 劉瑾

“短期內成交量可能有所下降”

古劍鋒(新光禦景山營銷總監)：其實從內容方面來說，新“國五條”的內容並沒有什麽新意。我預計短期內樓市將依然維持現狀，成交量短期將會有所下降。如果這一次調控讓西區也限購，對于市區開發商來說肯定是有利的。南都記者 李康甯

“政策對樓市影響是積極的”

謝琳(裏維埃拉項目營銷總監)：我覺得這個政策對于樓市的影響其實是積極的。因爲這一次調控，讓很多剛需開始加緊買房，而西區的購房者都是以剛需爲主。

其實，我覺得西區並不會被限購。剛剛也說了，西區的購房市場大部分都是剛需者。另外，西區的價格一直都是不溫不火，並沒有出現大幅的上漲。

購房者故事

周先生(二手房買家)搶跑細則落地要借67萬填補貸款缺口

利用春節休息時間，周先生帶著家人在珠海仁恒星園看中了一套二手房。101平方米，147萬元。

看好房子之後，周先生選在正月十六(2月25日)跟業主、中介簽訂了三方協議，並一次性給業主付了20萬元作爲定金。

“國五條”細則出台，完全打亂了周先生的計劃。因爲按照他的想法，購買二手房的好處就是不限購。“我是在2012年3月才來珠海，社保、納稅都還差一個月。本來預想著等3月份一過，就能夠辦理按揭。”周先生說，但是現在，卻面臨著3月份可能政策落地，在他的社保滿了1年之後，他卻已經不能辦理按揭，甚至買房被限購。

周先生說，因爲已經交了20萬給業主，所以房子必須要買。爲了降低風險，他只能決定先借錢一次性付款給業主，同時在銀行繼續辦理按揭申請。

“想不到買個二手房這麽麻煩，本來以爲兩會之前沒有什麽政策出台，買個二手房能夠簡單點，卻不想到最後卻是個大麻煩。”周先生說，現在他每天都盯著新“國五條”看，希望不要再出什麽新的東西，否則到時候搞不好就真的變成定金、房子齊齊落空。

在記者寫稿的時候，周先生還給記者發來信息，說他的房子已經辦理了過戶，但是銀行的審批卻還沒有下文，“如果銀行批不了，還有67萬的缺口，都不知道怎麽填補了。壓力好大！”

皮女士(一手房買家)等待西區限購降價購房計劃再次擱淺

皮女士是去年最早報名參加本報“置業幫扶計劃”的讀者。今年春節剛過，皮女士就告訴記者，她跟家人已經商量好，決定去西區湖心路買房，目標樓盤已經鎖定在世榮名築。

“正月過後，我發現好多樓盤都漲價了，心裏更急了。”皮女士說，所以她現在也不能將購房的區域局限在市區，在去西區看了一圈之後，覺得世榮名築的性價比還不錯。

皮女士告訴記者，去年她幾乎看了一整年的房子，從市區的金域華府、招商花園城到公園裏、桃花源，她把這幾個樓盤都走了無數遍，幾乎每個樓盤都認籌過。但是要麽就是覺得戶型不好，要麽就是覺得價格太高，最終在2012年還是沒有成功購房。

然而，在新“國五條”出台之後，當記者跟皮女士聯系的時候，她告訴記者，她的購房計劃可能又要擱淺了。

“新政策出台，看到你們報紙說西區可能限購，所以西區的價格可能會降，等等再說。”皮女士說，她現在每天都在網絡、報紙、電視上關注新“國五條”的政策內容，“就希望西區也限購，那樣西區開發商就會降價。”她說，即使西區不降價，最起碼也能夠讓房價回到去年年中的水平。

當記者問她還會不會回市區購房的時候，皮女士說，如果新政策讓珠海房價再降個幾百塊錢一平米的話，她可能就會回到市區購房。