一、二月份整體呈現一種反季節熱銷的狀況，數據顯示，這兩個月份珠海樓市共網簽1133套，同比去年增加近四成。
1月和2月落下帷幕，珠海各大代理公司數據也相繼出爐。從數據來看，這兩個月份整體呈現一種反季節熱銷的狀況，珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，這兩個月份珠海樓市共網簽1133套，同比去年增加近四成。另一方面，新增推貨量則較少。從往年的規律來看，一季度向來是推貨的淡季，開發商也以消化庫存爲主。

成交套數： 網簽同比去年增加近四成

從去年四季度開始，珠海樓市回暖的迹象就很明顯。到了今年1月，盡管處于傳統淡季，但珠海樓市的熱度依舊不減。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，1月珠海樓市網簽801套，遠遠高于去年同期的230套。到了2月，盡管受春節及統計延誤的影響，網簽數將爲322套，但這個數字仍高于去年同期（250套）。

從網簽排名來看，華發新城六期共網簽237套，排名1月和2月網簽排行榜第一位，雲頂瀾山網簽151套排名第二，華發蔚藍堡則網簽102套排名第三。從去年四季度開始，華發旗下兩個項目便開始降價促銷活動。隨著市場駐地回暖，這幾個項目的品牌價值也開始顯現，成交量有了大幅度提升。

預售市場： 僅兩項目取得預售

由于去年年初珠海樓市較爲低迷，導致庫存積壓。盡管年底回暖勢頭明顯，但依舊不足以消化年初累積的庫存，開發商依舊面臨著不小的庫存壓力。因此，一季度以消化庫存爲主，在傳統的推貨旺季二季度到來之前，市場推貨量一直較少。

中原地産數據顯示，1月和2月珠海樓市共有兩個項目取得預售證，分別爲森宇國際大廈及泉福商業大廈，共新增預售套數184套。環比去年1月和2月（645套）下降250%。與此同時，坦洲新增預售項目也較少，僅有三個項目共取得新增預售房源281套。

同樣，市場僅有三個項目開盤加推，分別爲保利香槟國際、萬科魅力之城和中珠上郡，共推出384套房源。中原地産數據顯示，這三個項目的開盤消化率達到62%，創2011年以來開盤/加推當日成交新高。

土地市場： 高成交低溢價

去年前三季度，珠海土地市場極度低迷，整體呈現高流拍低溢價的情況。但到了第四季度，土地市場有了明顯的提升。因此到了今年一季度，市場熱度盡管有所下降，但仍保持在理想的水平。

中原地産數據顯示，1月和2月新增挂牌土地7宗、成交12宗，整體市場處于相對活躍狀態；其中商/住性質用地成交6宗。市場推出的新增供應土地基本都成交，僅個別地塊稍有溢價外，都以底價成交。同時中原地産月報指出，高成交低溢價的出現一定程度上與近期推出的土地性質及拿地條件有關。目前開發商對拿地仍表現出高度的謹慎性，但對潛力地塊敢于出手。