新“國五條”出台後,珠海近日樓市也出現上揚態勢，一手和二手的成交甚至堪比去年12月的高峰。
 新“國五條”出台後，廣州、北京一線城市的一手和二手房的成交出現了明顯的上揚。而受大勢所趨珠海近日樓市也出現上揚態勢，一手和二手的成交甚至堪比去年12月的高峰。“雙限”後，珠海每月二手房交易一般都在1000套以下，但新“國五條”出台後，市房地産登記中心每天的二手房交易受理量基本在80套以上，業界預期，本月二手房交易量肯定超1000套，甚至可能達近期的最大值。同時，無論是一手還是二手樓的買家，下手的速度更快，基本都是目標很明確去看房，看中馬上就下定。

一手房

有樓盤已完成本月任務

周一和周二，並非樓市成交的集中高峰段，記者走訪了唐家、市區和坦洲多個區域的在售樓盤，發現來看樓的人並不少于周末，不少樓盤的成交呈現了“小陽春”。

前山河東岸的中信紅樹灣以高端豪宅著稱，周一下午三時來到該項目銷售中心二樓，沙盤區站了幾個人，一個銷售代表正在給客戶講解，銷售代表在與記者交流過程中，時不時地接聽不同客戶的電話。“實在不好意思，這幾天來看房的人有點多，我們10多個銷售代表都忙不過來，平均每人得接待三批。”該銷售代表表示，這個月的成交顯然要好過上個月，不能說每天都開單，但隔幾天出一回單是很正常的。“有外地的，也有珠海本地的。”

位于唐家的中海銀海灣的銷售員小駱最近幾天的銷售業績很不錯。“不知道是不是政策的因素，反正不少外地客戶過來預約看房。”小駱說她每天都能接到一通外地預約看房的電話，這三四天她的客戶都有成交。“其實來看房的人數和年前差不多，但是下定的速度快了很多。基本上來這裏的客戶就是抱著買房的目的，要不然就是選好了直接來下定。客戶的購房心態和以前明顯不一樣。”

位于西區的世榮名築的項目營銷負責人談及3月份的銷售情況不住地笑：“我這樣和你說吧，我們3月份的任務現在沒到半個月就已經完成了三分之二。而另外一個樓盤裏維埃拉3月份的銷售任務已經完成了。”“我們現在日成交一兩套都沒感覺，成交個四套以上才有點感覺。”

高端樓盤微幅上調價格

價格方面，在年前不少樓盤都已經提價了，也有不少樓盤在春節後就有少量上浮，但是3月份之後提價的樓盤有但並不多。

“我們目前在售的價格爲6500元/平方米，和春節前是一樣的，暫時沒有聽到調價的通知。”西區世榮名築的銷售人員介紹。

但一些高端樓盤的價格卻出現了微幅上調。位于唐家的某海景樓盤在3月8日將總價上調了3%，吉大的某樓盤在3月初加推新品時以精裝標准提高爲名，價格達到16000～17000元/平方米，比此前單位高出超過1000元/平方米。

二手房

成交量上漲價格微降

雖然個稅按照差額20%征收對珠海來說並不是新鮮事，但是多個城市湧現的二手房交易井噴的狀態也同樣影響了珠海的二手房市場。

某中介公司的小李3月11日上午10點左右去珠海市房地産登記中心幫客戶辦理過戶登記時拿到的號是62號。等到當日下午4時多，他才順利排到辦完手續。“按照這個速度，我估計當天辦過戶手續的肯定超過70人。”小李說。

據了解，2月25日至2月28日，一周時間，珠海市房地産登記中心受理二手房交易爲334宗，而3月1日至13日，一周半時間，共受理二手房交易663宗，在這半個多月的時間裏，大多數時間的日受理量爲80多套，最多的時候達到96套，最少時爲59套。

“從這個數據看，珠海的二手房交易量有了明顯的增長。”一位業內人士介紹，珠海自從實行“雙限令”以來，二手房的交易量下跌比較多，大多數時候每個月成交量都在1000套以下，少的時候只有五六百套。按照目前的交易量計算，該人士預計3月份的二手房交易量肯定會超過1000套，甚至可能達到近期來的最大值。

放盤量如常成交速度加快

“放盤量倒是沒有明顯的增加，但是很顯然成交的速度快了很多，以前買賣雙方都比較猶豫的情況少了，更多是買賣雙方急著達成一致。”某租售中心負責人李永龍說，春節過後，一些賣家原本打算再提價或者准備捂盤不售，自從新“國五條”出台後，他就經常接到外地賣家的電話，要求盡快出手，甚至稍微降一點價都行。“但是價格方面，下調的幅度並不大，雙方意願都很強烈，很容易成交，甚至有些業主當天看房當天就下定。”

“受政策調控影響，因具體執行細則未出，買賣雙方對市場未來都有所顧慮，一方面擔心稅收增多，急于出手。一方面擔心限購，急于購房。所以出現3月小陽春現象。”正順地産總經理楊東方分析認爲。

“我預估這種情況可能會持續到兩會之後各地形勢逐步明朗起來。”李永龍判斷。

連鎖反應

銀行：利率未有調整

在樓市調控的背景下，有部分城市的銀行對二套房貸開始收緊，部分銀行已經對二套房貸停貸或者惜貸。昨天，記者咨詢了華潤銀行、廣發銀行、建設銀行等銀行，均表示對于房貸利率，暫未有過調整，優質客戶首套房依然享有八五折優惠。另外，貸款額也沒有明顯變化。但在采訪過程中，銀行態度明顯謹慎，有的拒絕回應，有的則不願意透露更多的信息。

據了解，在新“國五條”出台後，前來咨詢二手房貸款的客戶明顯增多，但具體增長的比例，銀行方面則沒有透露。

民政局：離婚人數無異常

新“國五條”除了刺激交易量上漲，還讓離婚夫妻增加。據報道，廈門離婚率增3成，而上海部分地區的離婚人數甚至翻了3倍以上，爲的就是買賣房屋時可避稅。但珠海市民對此相當淡定。昨天，記者從香洲區婚姻登記處獲悉，新“國五條”實施後，該登記處並未出現離婚登記明顯增多的情況。一工作人員表示，離婚數量和往日差不多，大概一天10對。

案例

珠海市民：做夢都在想房子

珠海本地人饒女士兒子才兩歲多，離適學年齡還有近4年。自從3月新“國五條”出台之後，她幾乎每天都睡不好，見著朋友就問有沒有合適的學區房介紹，說她晚上做夢都在想買房子。

“我現在名下已經有兩套房子，可一套在唐家，一套在市區非常破舊的房子，而且學區很不好。以前不怎麽著急買房，但是看到這次的政策下來，我就怕萬一真的實施的話，就再也買不了房了。”饒女士說，她看好的一個房子在老香洲一中學區附近，但是至今未開盤，向好幾個做媒體的朋友打聽，都沒有結果。

除了找不到合適的房子，另外一個操心的問題就是怎樣才能按揭買房。“我們現在再買的話就是第三套。即使將原來兩套全部賣掉也不能貸款買房。”饒女士聽朋友說可以辦理假離婚買房，她有點心動，又有點擔心是否有風險。

“我現在每天看到新聞講哪個城市二手房交易怎麽怎麽火爆，聽到朋友說哪裏房子賣得快之類的，我更加焦慮了。”饒女士這段時間有空就去看房，想盡快找到合適的學區房。

外地客：委托珠海朋友趕緊下定

劉女士和老公在北京開著一家貿易公司，3月份新“國五條”出台後，她看到北京二手房市場的火爆，想買房，但是北京的空氣和生活環境她並不喜歡。尤其是聽到父母去了珠海的朋友家玩後，極力鼓動她到珠海買房，說既可以投資，又可以養老。

在3月10日，她還讓父母找珠海的本地朋友打聽一下合適的房子。3月11日下午，老公一個朋友說在珠海西區保利香槟國際看好了房子，離機場近，未來發展空間怎樣怎樣好等等。劉女士二話不說，人還在北京，就托在珠海的那位朋友直接幫交了定金，選了一套130多平方米的戶型。

“9000多元/平方米，我們也不知道在珠海算貴還是不貴，反正聽一起買的朋友說很好，說現在不買萬一以後新政下來了就不能買了。”

數據

“雙限”以來，二手房的交易量下跌比較多，大多數時候每個月成交量都在10 0 0套以下，少的時候只有50 0多套。

今年2月25日至2月28日，一周時間，珠海市房地産登記中心受理二手房交易爲3 3 4宗。

3月1日至13日，一周半時間，共受理二手房交易663宗，大多數時間的日受理量爲80多套。

3月份，二手房交易量預計會超過1000套，甚至可能達到近期來的最大值。