躍式的構造，平層的造價，複式的價格，這是本站記者日前對珠海某些開發商號稱的“複式樓”進行調查得出的結論。
　 躍式的構造，平層的造價，複式的價格，這是本站記者日前對珠海某些開發商號稱的“複式樓”進行調查得出的結論。業內人士稱，某些開發商有通過其戶型模糊概念“忽悠”業主嫌疑。

昨日，記者在對珠海在售的複式戶型數據統計時，意外發現，珠海許多所謂“複式”並不是嚴格意義上的複式，而像是躍式。有些躍式雖比複式使用面積多，但相同面積造價並沒有複式高，但有些開放商依然賣出了複式的價格。

複式與躍式構造概念上有明顯區別 某些項目複式戶型難辨

相關材料介紹，複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層；其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。其擁有室內空間利用率高，動靜分開，更加個性化的私人設計等優點。

複式結構

躍式是指層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。

雖說兩者都是分層布置，但它們之間有明顯區別。首先，兩者層高不一樣。複式兩層合計層高一般爲2.7~3.3米，躍式爲5~5.6米。其次，複式其實是把一個樓層某些部分隔開，依托樓梯相連；而躍式占有完整的兩樓層，上下室內打通，樓梯相連。最後，兩者最大區別，也可稱爲標志性的區別，就是複式除了樓梯，上下兩層還有空間，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，一般這一空間爲客廳或餐廳；而躍式除了樓梯，上下兩層則完全分隔。

躍式構造

記者發現，珠海某些樓盤號稱的“複式”上下兩層是完全隔離（除了樓梯）的，構造很像躍式。要說是躍式，但它們兩層合計層高卻都在5.8~6.6米之間， 嚴格意義上說，又不能算是躍式，像是上下兩標准層打通後的構造。例如，鬥門的甯海世紀城，在售面積185、212、214的“複式”戶型，客廳或餐廳並沒有打通。而有的複式雖說有中空部分，即客廳上下是通的，符合複式構造，但客廳層高卻是兩複式層高的和，即都在6米以上， 不能算是標准複式，像是發育超標，擴大了一倍。 例如，拱北的鳳凰谷，面積爲450、550、650複式戶型，客廳層高卻高達6.6米。

躍式構造稱複式 專家稱開發商有“忽悠”嫌疑

統計期間，始終沒有發現“約定俗成”的複式，複式戶型構造似乎在珠海樓盤那裏被完全顛覆了。昨日下午，記者懷著不大不小的疑問采訪了高級統計師梁繼寶。

梁繼寶稱，複式概念，是大家約定俗成的，人爲設定的概念當然也可以隨著時空的轉變而發生變化。最重要的不是構造如何，而看主人是否喜歡。據目前來說，購房人以戶型好，面積實用爲首選條件，因爲房價太高，客戶總想把每分錢花得值。複式爲滿足客戶需求改變初衷，由個性化設計，改爲實用化設計，也不爲過。因爲沒有法律約定，複式概念隨著實際需求“被延伸”，不足爲怪。

但梁繼寶也提醒大家，雖說仁者見仁，智者見者，開發商隨意改變複式戶型構造，不乏有“忽悠”成分。

例如，某些樓盤在設計時，把上下兩標准層打通，以樓梯相連，做成躍式樓層，卻以複式戶型叫賣。表面上讓人感到造價提高了，但實際只是兩層相加，與兩層分開造價相當。另外，正常情況下，由于複式客廳兩層高的牆體、二層的回廊設計造價較高，因此相比同面積的平層戶型售價要高。于是，開放商可能會以“複式”名義叫賣低造價躍式戶型，來提高價格，此屬“挂羊頭賣狗肉”，有忽悠業主嫌疑。

據記者了解，幾乎所有複式戶型項目，其複式每平單價確實普遍比平層價格高出1000~3000元。如鬥門的德昌盛景，普通層戶型價格在每平6600元左右，複式戶型爲每平8000元左右；香洲的學府道，普通戶型價格爲16000元，而複式戶型均價爲24000元左右。

友情提示：只是說有嫌疑，並不是說項目真的在忽悠。在經常的情況下，複式價格比平層價格高是合理的，業主在買房時只要看其構造是否符合售價即可。