受市場大環境的影響，加上擔心地方政策的細化，目前珠海一手樓、二手樓的成交量價均呈上升趨勢。左岸地産總經理李炳亮告訴記者，“成交量的回升勢必影響樓盤的定價，市場能夠接受，開發商肯定會漲價，目前漲價成爲普遍現象，每平方米漲一兩千也有，但普遍都在幾百。”
“國五條”出台後，各地樓市出現一波明顯的“搭末班車”行情，買賣雙方急切地想搶在地方政策細則生效前完成相關手續。記者多方采訪發現，雖然“二手房交易按轉讓所得20%計征稅費”在珠海已執行數年，但受市場大環境的影響，加上擔心地方政策的細化，目前珠海一手樓、二手樓的成交量價均呈上升趨勢。

業內人士也呼籲，接下來地方如出台進一步的實施細則應防止“一刀切”，要注意根據不同人群的需求制定不同的政策，才不至于在抑制投資投機性需求的同時，誤傷到合理的購房需求。

一手樓

人氣旺 去年底開始現回暖迹象

記者走訪了招商花園城、中珠九悅等多個樓盤，銷售中心並不像往常那麽“冷清”，三三兩兩的購房者在現場咨詢。

“去年底取得預售的部分，其實在春節前已經銷售得差不多了，春節後一直在銷售一些尾盤。新近取得預售的部分，市場反應還是不錯，整個行情呈現向好的態勢。”一家不願透露姓名的開發商告訴記者。

多名業內人士認爲，“雖然‘國五條’具有一定的市場效應，但一手樓市的回暖其實從去年底就已經開始，去年底很多樓盤其實就已經出現量價齊升的情況，‘國五條’出台對二手樓成交的影響會更大。”

價格漲 普遍每平方米漲幾百元

左岸地産總經理李炳亮告訴記者，“成交量的回升勢必影響樓盤的定價，市場能夠接受，開發商肯定會漲價，目前漲價成爲普遍現象，每平方米漲一兩千也有，但普遍都在幾百。”

記者了解到，不少樓盤定價確實有所變化，位于新香洲的某毛坯樓盤此前定價是11000元/平方米，現在的價格是12000元/平方米；位于吉大某樓盤去年最低價格出現過13000元/平方米，現如今因提高精裝修標准，價格也漲到18000元/平方米左右。

預測升 珠海整體房價仍往上走

李炳亮認爲，如果地方政府沒有實質性政策出台，今年的樓市成交量和房價一定是穩中有升，而且價格上升的幅度較快；如果地方政府有實質性的配套細則出台，對市場的影響還將持續，“但是珠海整體的房價還是往上走的，因爲珠海是面向全國的市場，不只是定居在珠海的人群，最近大家討論的空氣質量問題，導致許多北方人前來珠海購房。”

業內人士建議，地方政府在制定細則時，一定要考慮多種層次群體的不同需求，不能簡單地一刀切。可針對剛需、改善型需求等實行不同的政策，應遵循調控精神，注意體現差別化，既要嚴格抑制投資投機性需求，也要防止合理的購房需求受到誤傷。

二手樓

成交增 “搭末班車”心理促成

雖然個稅按照差額20%征收在珠海並非新政，已經執行多年，但是其它城市湧現的“搭末班車”心理還是影響到珠海二手房交易市場。

近兩天來，記者走訪多正順、世華多家中介，不少置業顧問告訴記者，“新國五條”細則3月1日發布後，看房、買房的人，以及成交量都開始增多，“雖然‘國五條’對珠海實質影響不大，但很多顧客還是擔心細則出台後會增加更多交易成本，所以搶在新政落地之前交易過戶。”正順地産一置業顧問告訴記者。

世華地産總經理王文旭告訴記者，“‘國五條’前，我們公司每天的二手房成交量大概在七八套，現在大約在10套左右，特別是本月15日後，成交量呈穩步回升的趨勢。”

價格漲 總價上浮5%到8%左右

“目前，市場放盤量並沒有出現大的回升，市場目前處于求大于供的狀態，很多買家是擔心調控加嚴，購房的條件更加苛刻，購房受到限制，所以急于購房。”王文旭告訴記者，“許多賣家會把稅費轉嫁到買方身上。”

王文旭還向記者表示，由于二手樓市場中，賣家不著急出手，看到購房者積極主動，很多都會要求加價，導致成交總價會有5%到8%左右的上浮。

預測降 市場將迎來明顯降溫

“現在購房者急于簽約，但一些二手房房東卻並不著急，很少有人降價，有不少房東到是趁機跳價。”不少中介人士也這樣告訴記者。

不過，業內人士認爲，一旦地方實施細則出台、新政真正“落地”，市場將迎來明顯降溫。

“在珠海買二手房，其實稅費真的很高，買房者經常會舍棄背負較高所得稅的二手房而轉向一手房，這將使二手房面臨很大的成交壓力。因此從長遠期看，二手房漲價的空間還是有限的。”王文旭認爲。

■分析

老盤推新品 定價出新高

據統計，本月11個老盤推新品，迎來今年首次推盤高潮。

“這些老盤在加推新貨時，其定價肯定是比前面推出的價格貴，除了市場規律外，還有很大部分原因是成交量的回升。近兩年來，政策的高壓態勢讓市場的成交不是很理想，特別是珠海的‘雙限’，但是許多市民覺得，房價並沒有跌多少，更多處在一個相對平穩的水平，甚至略有上升，許多剛性需求的人在這樣的等待中也開始考慮出手。”業內人士分析稱。

■數據

11個老盤推新品 今年現首次推盤高潮

據珠海搜房網數據監控中心統計，截至3月13日，2013年3月份珠海及周邊預計將有12個項目開盤或加推，本月以加推新貨爲主，其中除了1個純新盤，11個老盤推新品，迎來2013年的首次推盤高潮。

半月成交863套 二手房交易本月或翻倍

記者昨日從市房地産登記中心了解到，新“國五條”出台後，市房地産登記中心每天的二手房交易受理量平均爲72套左右，3月1日至18日，共受理二手房交易863宗。

房地産登記中心相關負責人介紹，3月份以來，大多數時間的日受理量爲七八十套，最多是3月4日、5日達到85套，最少是3月11日的59套。

據世華地産總經理王文旭介紹，往常珠海二手房交易月均是800套左右。“這半個多月，交易量已經能夠達到863套，保守估計，這個月二手房交易量應該能到1500套到1600套，達到近期的最大值。”