據置業顧問透露，近段時間每天都會接到幾十個看房電話，有時忙起來一天只吃一頓飯，很多客戶要求盡快看房，並盡快達成交易。業內人士認爲，“新國五條”對珠海二手房市場影響雖然有限，但目前市場交易火爆主要原因是全國恐慌性需求在珠海蔓延。
“新國五條”、“二手房交易按20%繳納個稅”……近期一系列政策出台，讓本已平靜的樓市再次風生水起，珠海二手房的交易和過戶呈現井噴之勢。不足20天，珠海二手房交易量迫近千套，而在“新國五條”出台前，這一數據月平均只有800套左右。

據置業顧問透露，近段時間每天都會接到幾十個看房電話，有時忙起來一天只吃一頓飯，很多客戶要求盡快看房，並盡快達成交易，個別房源成交之快，令他感到吃驚。業內人士認爲，“新國五條”對珠海二手房市場影響雖然有限，但目前市場交易火爆主要原因是全國恐慌性需求在珠海蔓延。

市場：放盤後兩小時成交

和國內一二線城市時間一致，進入三月珠海二手樓市場陡然升溫。市房地産登記中心統計數據顯示，截至本月20日，二手房交易近千套，用半個多月時間達到平時一個月的成交量。業內人士估計，按照目前每日成交量預算，本月月底前二手房成交量有望突破1600套。

二手房市場的暫時性火爆，忙壞了帶客戶看房的經紀人。據世華地産置業顧問張午明透露米蘭麗都百貨對面的某小區，本月初放出一套50多平米複式房，總價在90多萬元，從業主放盤到客戶看房、最終落定簽約，只用了兩個小時。

分析：多因素致暫時火爆

二手樓交易頻繁的背後，究竟是誰在買房？是剛性需求者，還是有著長遠眼光的投資客？黃華超分析認爲，從目前市場成交客戶主體來看，主要以滿足剛性需求爲主，內在因素是首次置業和改善性需求在逐漸釋放，外在因素是全國衆多大中城市出現不同程度的水、空氣汙染的情況下，空氣、綠化等綜合環境較好的珠海成很多外地市民度假、養老的首選之地。從另一層面來看，投資客對二手樓市變得謹慎，主要原因是受“新國五條”影響，在珠海尚未出台相關細則情況下，二手樓市市場不確定因素增加，這個時候投資，風險增大，二手樓投資客大部分在觀望狀態。

“新國五條”出台至今已過20天，二手樓中介連鎖點成交量成績喜人，普遍增長了20%左右。據瑪雅房産數據，截至21日，成交量已超過2月總和的兩倍以上。瑪雅房屋董事長黃華超認爲，3月因“新國五條”出台，二手房交易將按20%繳納個稅，在新政未落地前，二手樓房産交易迅猛增加，特別是北京、廣州、深圳、南京等一二線城市出現了瘋狂性增長。就珠海本地而言，二手樓按20%個稅繳納已有多年，新政影響不大，對于市場交易量迅速增加，原因是全國恐慌性市場需求對珠海民衆心理影響較大。

後市：下旬回歸理性

三月，二手樓珠海市場交易量增加了不少，世華地産總經理王文旭這樣評論，二手樓不算火爆，有被個別媒體過度炒作之嫌。他說，每年的三、四、五月屬于二手樓的傳統旺季，成交量增加不足爲奇。今年進入旺季之初，恰逢“新國五條”出台，部分市民因不了解珠海早已實施20%的個稅，另外欲購房市民擔心珠海會出台落地細則，加重購房成本，所以看樓、買賣情況都在增加，但成交量沒有出現暴增，交易數據在預期範圍之內。王文旭透露：“3月的前15天成交量確實增速較快，本月15日後市場開始逐漸回歸理性，穩中有升。”