昨天，省政府辦公廳發出《關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》，要求廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原住房限購政策若與“國五條”不符則要立即作出調整。珠海市住規建局表示，目前尚未收到該文件，要具體研究《通知》的內容後，才能作出是否出台相關細則的決定。

關于通知　限購政策住規建局將進行討論

據官方公布的數據，珠海是廣州、深圳之外，全省第三個房價過萬的城市，從2011年11月開始，珠海對房地産市場實行限購和限價的“雙限令”，其中限購的範圍爲主城區，鬥門、金灣等西區並不在其列。

昨天，珠海市住房和城鄉規劃建設局相關負責人接受南都記者采訪時表示，目前還沒有收到省政府的這個文件，不了解具體的內容，要對《通知》進行研究後，珠海才會考慮是否出台相關的細則。至于珠海的限購政策會不會與“國五條”不符，也要等收到文件後，進一步討論才能作出定論。

關于限購 不少發展商大呼“通知”超預期

南都記者了解到，早在2004年，珠海就開始按照差額20%來征收個稅，因此“國五條”關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，對珠海的影響並不大。珠海業界普遍擔心的是，珠海的限購政策可能會擴大到全市。

在3月1日新“國五條”出台時，多數發展商的態度頗爲樂觀，認爲珠海房價自雙限以來有所回落且相對穩定，不屬于房價上漲過快區域。但廣東省出台的調控細則明確將珠海列爲四大繼續限購城市之一，且要求“原出台的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。”政策出來後，一些珠海發展商大呼超出預期。“這已經完全出乎我們的意料，意思是說珠海屬于房價上漲區域。”唐家某海景樓盤營銷負責人表示。

關于限地價 目前完全按“價高者得”拍賣

省政府的《通知》要求，各地級以上市政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，進一步探索完善“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。

珠海市土地房産交易中心相關負責人介紹，目前珠海的土地出讓均采取“價高者得”的拍賣方式，還沒有一宗土地按“限地價、競房價”來出讓，“限地價要看怎麽操作，限多少才合理，不同的地段都不同，沒有一個具體的標准，需要一個詳細的細則，除非省國土資源廳出一個具體的指導意見”。

與其他地方一樣，珠海市政府在很大程度上仍要依靠“土地財政”。根據政府公布的數據，土地出讓收入占珠海政府投資的比例，2011年是65%，2012年下降爲38.8%，2013年再度上升爲44%。有業內人士擔心，“限地價、競房價”有違市場規律，地方政府雖然可能會拿一兩塊地來做做樣子，也不可能全面推行。

統籌：南都記者 藍輝龍

采寫：南都記者 劉瑾 藍輝龍

專家說法

珠海或面臨量價齊跌

亞太城市房地産業協會會長兼秘書長謝逸楓表示，“粵新五條”中限購加碼的政策將珠海列入其中，將對珠海是一個9級地震。他認爲，珠海未來的房地産市場會迅速降溫，成交量會迅速滑坡，購房者會陷入深度的觀望期，房企們可能采取大幅度的降價行動。這幾個方面的影響會持續到今年三季度前。三季度後，樓市才會築底，一旦樓市過于蕭條，地方政府或許會采取微調的方式，讓樓市保持穩定的發展趨勢。還有珠海業內人士分析認爲，中山未在粵新五條限購城市點名之列，所以若珠海實施全面限購，受益最爲直接的是坦洲樓市。

業內預測若全面限購，將産生哪些影響

二手房：影響很大

西區：影響不太大

唐家某海景樓盤營銷負責人表示，如果嚴格執行新“國五條”，珠海無論是預售房還是現房，一手房還是二手房，主城區還是西區和高新開發區等均列入限購範圍內。

二手房：影響不會致命

若珠海嚴格按照新“國五條”的有關限購政策執行，那麽二手房也將在限購範圍之列。

對此，主營唐家高端豪宅市場的珠海市萊斯租售中心負責人李永龍表示，這將對二手整體的成交量有很大的影響，但不會是致命的，因爲這兩年外地人來投資購買的本來就不多了。

“未來我們會著重跟進珠海本地居民或者外地人首次購房剛需者，重點做80-144平方以下，滿五年唯一普通住宅爲主”，李永龍表示。

西區：會造成購房者觀望

“即使將限購擴大到西區，影響其實也不大。”景澤國際(珠海)有限公司董事總經理唐鐵軍說，目前在珠海西區的購房者中，很多都屬于剛需人群，受到限購政策影響的人並不多。

唐鐵軍認爲，限購若擴大到西區，造成的影響更多是心理上的，打算購房的人會認爲調控更嚴，房價是否會下降，會采取觀望的態度，使得市場在一段時間內進入冰點。但一段時間過去後，大家發現房價並沒有降下來，要買房的還是會買房，這樣購房需求又會在短期內爆發，再次推高房價。