限購是否會擴大到全市範圍和二手房。昨天，珠海市住規建局局長陳哈理稱，政府正在研究這些方面的問題，目前還沒有定論。
省政府關于樓市實施“國五條”細則發布後，珠海各界最爲關注的是，限購是否會擴大到全市範圍和二手房。昨天，珠海市住規建局局長陳哈理稱，政府正在研究這些方面的問題，但珠海的具體細則會如何實施，以及何時實施，目前還沒有定論。那麽，二手樓及西區樓市情況會否與省裏聯網，該部門領導則表示正在研究政策，暫無時間表。

南都記者昨天走訪了一手和二手市場，由于情況尚不明朗，市場並無明顯波動，但過戶的人群有明顯增加，約爲近期平時的一倍。

珠海限購範圍不符合“17號文”

在省政府發出的《轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》中，特別點名指出珠海要繼續嚴格執行住房限購政策，並要求原來出台的房地産限購政策若與國辦發〔2013〕17號文要求不符，應立即作出調整。

而國辦發〔2013〕17號文件要求，已限購的城市限購區域應覆蓋城市全部行政區域，限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房。珠海限購政策是否會調整，頗受市民和房地産界關注。

昨天，珠海市住規建局局長陳哈理接受南都記者采訪時表示，珠海政府正在針對珠海實際，就如何進一步精細化調控政策、出台珠海細則進行研究，對于限購是否會擴大到西區和二手房，尚在進行研究，目前還沒有定論，如果情況明朗，確定相關細則後將會對外公布。

新樓盤目前采用快銷策略

昨日“粵五條”內容見諸報端後，南都記者走訪了珠海部分一手和二手的在售樓盤。由于下暴雨的因素，各樓盤的看房人數並不多，且價格方面暫時無明顯波動。下午4時左右，南都記者驅車來到唐家某樓盤銷售中心，停車場的車並不多，銷售中心內的銷售員並不忙碌。當記者咨詢有關最新出台的“粵五條”政策的限購內容時，銷售員表示還沒有得到消息要限購，價格和優惠都沒有變化。

之後南都記者在新香洲多個樓盤看到的情況大抵如此。“天氣不好，也不是周末，看房的人並不多。”在珠海代理了多個一手樓盤的正順地産總經理楊東方表示，廣東省的調控細則出來後，珠海一手樓市場暫時並無明顯波動。

昨日下午，南都記者撥打多個發展商的電話了解情況，均被告知在開會或者說在研究政策。“我們現在沒明確的對策，暫時不會調整，一方面等待珠海出細則，另一方面繼續維持快速銷售的策略，盡快出貨。”西區某高端海景樓盤負責人表示。

隨後，南都記者也走訪了珠海部分中介公司。“粵五條出來後，市場暫時還好，沒有什麽明顯的波動。”萊斯租售中心總經理李永龍表示，也許是天氣原因，來放盤和看房的人並不多。

過戶人數約爲平時一倍

雖然房價方面波動暫不明顯，但昨天過戶的人群比新“國五條”剛出爐時更多了。

王先生昨天上午9點30分到房地産交易中心辦理過戶手續，當時拿的號是80號。“我以爲我來得不算很早，也不算晚吧，誰知道我之前就排了差不多80人，等了整整一上午，走之前我去看了下取號機，129號。這就是說整個上午有128個號被取走。”王先生說。據了解，三月初新“國五條”出來後，過戶人群已有明顯增加，一般每天爲70-90戶。同時，記者從珠海市地稅部門獲悉，3月份以來，日均辦理房産稅收方面的人次達到200～300批。

正順地産總經理楊東方就表示，從整個3月份26天的數據來看，他們公司放盤量和成交較旺的一月份全月數據對比還增加了三成，成交量也增加了兩成左右。

關注1

保障房建設

市區首個保障房基本完工

在省政府的《通知》中，其中一條是“加快保障性安居工程規劃建設”，要求各地區要抓緊把建設任務落實到項目和地塊，確保資金盡快到位，盡早開工建設。珠海市區的保障房項目，只有大鏡山項目和南屏“沁園”，南都記者昨天走訪了解到，大鏡山公租房項目裝修已接近尾聲，今年上半年可接受申請配租，南屏“沁園”則還沒有開工，預計在今年10月份可以正式動工。

完工項目大鏡山項目將接受申請

大鏡山保障性住房項目位于市區的大鏡山水庫南側，投資約1.5億元，建設單位爲珠海市城建集團。整個項目一共有三棟樓，計劃建806套保障性住房，其中260套廉租房、540套公租房、以及6套無障礙住房供住房困難的殘疾人士申請居住。該項目的套型面積在30平方米-70平方米不等，戶型包括單身公寓、一房一廳、兩房一廳、三房一廳。

珠海市政府于2011年2月舉行該項目的奠基儀式，當年10月動工建設。昨天上午，記者來到位于梅花路北邊的該建設工地，看到三棟樓的外牆完成了裝修，外圍的腳手架也已拆除，施工單位負責人介紹，市內的裝修也已接近尾聲，6月30日前肯定可以完工。“大鏡山保障房”將成爲珠海市區首個完工的保障房項目。

珠海市住規建局住房保障科負責人介紹，該局制訂的大鏡山保障房項目的配租方案，經市政府批准後將對外公布，屆時可以接受符合條件的人群申請租住，“上半年應該可以接受申請。”該負責人介紹，大鏡山保障房項目主要針對五類人：低收入困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業住房困難者、引進的專業人才、優秀外來務工者。

未建項目南屏“沁園”要到10月才動工

珠海市區的另外一個保障房項目南屏“沁園”，位于南屏鎮環山路東、北二路北側、南屏海鮮街附近，計劃建設800套公共租賃房，原本同樣列入今年6月份竣工計劃的該項目，自20 11年開工打了一些樁基後，就一直處于停工狀態。昨天上午，記者在現場看到，工地周圍被鐵皮圍住，入口處鐵門緊鎖，工地內雜草叢生，沒有一個人。

據了解，南屏“沁園”是珠海第一個經濟適用房項目，原本由二城公司建設。2011年，珠海市政府決定該項目由經濟適用房改爲公共租賃房，由政府投入約5000萬元回購，並重新進行前期工作。去年4月份，珠海市政府將南屏“沁園”交由華發集團下屬的保障房公司建設，竣工後也由華發集團運營管理。

市住規建局住房保障科負責人介紹，南屏“沁園”改爲公租房後，要重新設計，同時，由于該地塊存在回購、賠償等相關問題，因此動工時間推後。“目前大部分問題都已解決，預計在今年10月可以正式動工”。

目標任務2800套保障房今年將開工

據該負責人介紹，珠海市目前已與省政府簽署今年的保障房建設任務，要開工2800套，除了800套西區華僑農場住房改造，另外兩個項目是南屏沁園與唐家的華發人才公寓。

據了解，珠海市政府已就保障房用地作出規劃，明確2010- 2020年期間的保障性住房儲備用地，初步選定28塊地，總面積達到105公頃。這些儲備用地分布在全市的各個區域，預計可以建3萬套左右的保障性住房。

關注2

信息聯網

西區及二手房是否納入網簽仍不明晰

在此次出台的“粵五條”中，要求2013年底前各地級以上市(含順德區)要按要求完成與省房地産數據中心的網絡連接和數據傳輸測試，並按統一標准實施改造升級。省住房城鄉建設廳、統計局等部門要加強對全省房地産市場的監測和研究分析，及時主動發布商品住房交易和租賃的權威信息，穩定市場預期。

據南都記者了解，珠海市直至2011年6月20日，網上備案登記(網簽)系統才開始啓用，但僅僅針對主城區的新建商品住房，金灣區、鬥門區等並未納入，二手房的網簽也一直未啓用。

“即使是網上預售的信息查詢，也非常有限。”住在檸溪的李先生表示，他只能查詢到某個樓盤拿了預售證，以及預售的套數和面積，具體的價格、戶型圖什麽的，全都沒有。

“別說二手了，就是一手的成交價格，曾經公布了一段時間之後，現在珠海市統計局公布的房地産月度報告中，也沒有了成交價格。”珠海市某代理公司負責人表示，他們只能從各個樓盤的成交情況或者自己從官方的數據中自行計算房價，這往往會造成數據之間的打架。

對此，珠海市住規建局有關領導表示，還在研究相關政策，暫未有明確的信息聯網的詳細情況和時間表出台。