當前限購限價未取消，房産稅等調控手段出台的預期強烈，市場仍以自住型需求爲主。因此，中小戶型仍是市場的成交主力。
記者走訪發現，進入三月份，珠海不少樓盤的價格已經回調到雙限前的水平。而這些樓盤基本爲中小戶型産品，體現出當前市場仍以自住型需求爲主。
市場現象
自住需求爲主 中小戶型緊俏
記者發現，招商花園城二期、仁恒星園、格力廣場三期等項目當前的售價均達到或接近雙限前各項目的售價水平。而上述多個樓盤均爲中小戶型産品。
業內人士告訴記者，當前限購限價未取消，房産稅等調控手段出台的預期強烈，市場仍以自住型需求爲主。因此，中小戶型仍是市場的成交主力。“從我們公司統計的客戶來訪情況來看，投資客占的比例很少。基本上都是自住型需求。剛需和改善型是市場的主力。”合富輝煌市場部副經理曾勉告訴記者。
原因分析
回暖預期強烈 壓抑需求釋放
從雙限出台至今一年多的時間，市場一直都是剛需爲主，後期帶動改善型客戶入市。然而經過一年多的持續入市，自住型需求似乎沒有疲軟的勢頭。錦園項目營銷副總經理孫超告訴記者，此次調控時間很長，也壓抑了很多購買力。但市場沒有成交，並不代表市場沒有需求，而這部分需求就壓抑到2013年釋放。本著買漲不買跌的心態，當市場明顯上行時，購房者持續入市，市場價格也穩步往上調。
市場成交旺盛，自然是各大項目敢于調高價格的重要原因。記者發現，進入2013年，不少項目開盤即出現連夜排隊買房的現象。
庫存壓力減少 市場推貨較少
經過近一年的以價換量以消化庫存，當前不少項目的庫存壓力已有了很大的緩解。“現在開發商資金壓力已經沒那麽大了，因此很多項目推貨都不快。基本都只推一棟。”中原地産市場研究部經理陳小軍說。
1月份和2月份以來，市場的推貨量確實極少。中原地産數據顯示，這兩個月以來，珠海開盤加推的項目只有3個。中原地産數據顯示，截至2月底，2月底網簽存量7324套，與去年末相比下降了6.27%。其中144㎡以下戶型占67.9%，存量中80㎡-100㎡面積段戶型最多、100㎡-120㎡最少；144㎡以上占32.1%。100㎡-144㎡段最少的現狀，正好對應了前階段市場以三房剛需産品、四房改善型産品的狀況。而當前這類産品的需求量有增無減，市場價格自然會往上走。
後市展望
珠海版細則出台前市場熱度是否保持？
當前，珠海樓市似乎處在供應減少且供不應求的狀況。業內人士認爲，當前市場的上升趨勢，已使得政策加碼的預期越來越強烈。廣東版的國五條細則已出台，珠海限購擴大至西區及二手房也在細則的規定範圍內。“國五條地方版細則陸續出台，目的便是壓住當前房價上漲的勢頭。因此在房産稅出台之前，行政手段還是會多過市場調節手段。市場的熱度在一定時間內應該會有所遏制。”孫超認爲。
曾勉則認爲，“珠海在雙限調控下，目前的市場相對比較健康，價格在市場調節下慢慢回升，客戶自身購房需求在做支撐，市場在短期是保持上漲態勢的。”