2013年即將上市的20多個新項目將撐起整個市場，頗有一番賀歲片集中上映的氣勢。數據顯示，2013年珠海樓市的總供應量約爲395萬平方米，其中市區占65%，西部占34%。
加推、加推、再加推！“雙限令”政策消化一年，珠海樓市在2013年迎來樓市的“大換血”。2012年下半年推出的近10個項目，和2013年即將上市的20多個新項目將撐起整個市場，頗有一番賀歲片集中上映的氣勢。

當然，這其中既有小成本制作，也有大腕巨資打造，我們不妨將這些樓盤當做電影，在上映之前先來一輪新片預告，爲即將買票入場的觀衆，提供一份有參考價值的觀影手冊。

【布局篇】樓市供應增加新盤遍布各區

2013年元旦剛過，市區內幾個重要地段的戶外廣告牌，全都換上了“華發四季”的廣告。

“這是華發的新項目嗎？”看慣了華發新城、華發世紀城和華發蔚藍堡，新鮮出爐的華發四季吸引了很多市民的關注。

對于珠海樓市來說，全新樓盤集中亮相的景象，還要追溯到2010年8月份。

去年下半年，除了前山心海洲、金灣鴻泰海半山和鬥門萬科魅力之城三個新樓盤陸續亮相之外，其它樓盤基本上都是加推新貨。

今年年初，中原地産針對珠海市場做了一份調研。數據顯示，2013年珠海樓市的總供應量約爲395萬平方米，其中市區占65%，西部占34%。總供應量中，有115.4萬平方米爲新項目預計增量，另外有118萬平方米是在售存量，還有162萬平方米是在售潛在供應量。其中市區新增供應量爲91.8萬平方米。

從區域分布來看，2 0 1 3年115.4萬平方米新增供應量分布非常平均，除了金灣以外，新香洲、前山、唐家等8個區域預計新增量均超過10萬平方米。而新香洲和鬥門是面積最大的。新香洲預計有15萬平方米和11個項目入市，其中像華發四季等頗爲引人注目。鬥門則有16萬平方米合計13個項目，之前竹勝園、麥桂城等多個地塊項目均有可能入市。此外，時代平沙、華融橫琴以及仁恒濱海中心等項目都是今年樓市的新成員。

【産品篇】剛需戶型打頭陣豪宅産品排排坐

受“雙限”政策影響，去年一整年，珠海樓市從推貨到銷售都是以中小戶型房爲主。中原地産對珠海市網簽數據統計分析得出，普通房與高端房成交比重高達約96：4。

2013年，珠海樓市還有多少中小戶型可以供應呢？

在2012年末，不少業內人士就在分析了這一問題，在他們看來，市場中大量的中小戶型已經被消化。然而，截至今年3月20日，在獲得預售的6個項目中，4個爲住宅項目，兩個爲商業項目。住宅項目分別爲中海富華裏、招商花園城、中海桃花源和財富世家，共推出991套單位，其中90平方米以內的戶型單位有574套，占總推出套數的57.92%。可以預見，3、4月份，珠海樓市主力戶型仍然是中小戶型。

不過，從數據分析看，去年網簽量最大的金域華府、招商花園城、雲頂瀾山等項目今年或者供貨量減少，或者供應戶型朝大戶型轉變。如招商花園城二期，3月份開盤，銷售人員主力推薦開始變成了120平方米以上的中大戶型。

中原地産分析認爲，在供應結構方面，在售項目潛在供應主要延續了去年的中小戶型，如金域華府、富華裏、公園裏、雲頂瀾山等。但是，新項目潛在供應則有了不少商業項目及豪宅，如鳳凰谷、心海州、華融時代廣場、仁恒濱海中心等等。“其中多個項目已封頂。”

時代平沙項目去年11月份動工，其負責人在接受記者采訪的時候表示，他們這個項目走的是高端路線，打造的是區域內的高端綜合體項目。而世榮兆業負責人也向記者表示，今年10月份將要推出的裏維埃拉四期藍灣半島項目，會是裏維埃拉的升級版，産品定位會明顯提高一個檔次。

由此可見，在接下來的3個月內，中小戶型的産品仍然是市場主力，但是從年中開始，隨著鳳凰谷、仁恒濱海中心等新盤亮相，下半年將會成爲豪宅激烈競爭的階段。