珠海市商品房預（銷）售網數據顯示，3月份珠海共網簽商品住房644套，與去年同比增長了80%，環比增長100%。傳統的“金三”已經交上成績單，

“銀四”能否接棒？而樓市新政頻出，剛性需求集中釋放，又使得珠海樓市發生諸多變數。

對四月樓市，左岸地産總經理李炳亮持有樂觀態度，他分析稱，在政策側面沒有大的舉動情況下，剛性需求仍將持續釋放，旺市也會延長，在未來

三到四個月內，樓市變化不會加大，樓市成交速度會逐步放緩。樓市價格方面，2012年下半年熱銷，讓房地産商擁有充足的現金流，在良好市場形

勢下，短期內降價可能性很小，整體價格仍將保持“螺旋式”上升。同時他也表示，今年年末抑或明年年初，隨著需求逐漸釋放，對于開放商而言，

銷售壓力增大，房價會出現松動。

2011年11月，珠海在全國首先實行“限購”又“限價”措施。在“雙限”作用下，終結了住房價格迅速上揚，有效抑制了房市的投資投機需求。在市場

風向轉入買方同時，房産新政也從側面壓制了剛性需求，珠海市場觀望情緒日漸濃厚。

2012年，無房産新政出台情況下，房地産市場風雲詭谲，上半年的觀望、打折、促銷成樓市關鍵詞。買方主導市場，觀望情緒下，賣方降價促銷，

市場成交仍顯緩慢，月平均300套左右。下半年，樓市風向急轉，賣方市場再次確立，房産需求從緩慢釋放到短暫爆發，剛性需求大舉入市，8、9月

網簽量都站在千套以上，特別是9月網簽高達1794套，幾乎是5、6、7三個月的成交之和。

時間進入2013年，在經過2月短暫的休整後，3月，房地産市場再次爆發，量價齊升，不管是初次購房的中小戶型，還是適合改善客戶需求大戶型和

別墅産品，成交活躍度高于2012年下半年市場。

針對三月珠海樓市成交火爆原因，彙基地産副總經理官海京認爲，珠海實行雙限政策後，觀望情緒日漸濃厚，積累了衆多剛性入市需求。2012年

無政策加碼，剛需買房者購房意願增強，形成下半年成交小高潮。2013年三月成交量大，可以解讀爲2012年下半年樓市延續，雖有“國五條”以及

“粵五條”出台，針對已經早已實行雙限的珠海而言，實際意義較小，觀望情緒淡化，入市需求得到進一步釋放。

在樓市回暖大趨勢下，開放商抓住眼前時機，緊鑼密鼓推盤。4月6日，備受關注華發四季開盤當日熱銷300余套，爲4月珠海樓市奠定了良好基調，

同時增加其他樓盤銷售信心。

據了解，除已開盤的華發四季外，主城區的公園裏、華融時代廣場、領寓、雲頂瀾山以及坦洲的萬科金悅華庭、中澳世紀城、龍光海悅城邦、

錦繡海灣城等多個住宅項目也在積極攬籌，預計在本月開盤。資料顯示，在即將入市的多個項目中，住房面積集中在40-120平方米之間，

滿足首次購房和改善性住房需求。

公園裏銷售人員朱小姐介紹，在攬籌一個月後，本周六該項目將加推13、16棟，戶型以70-120平方米的兩、三房爲主的房源200多套，其認籌

人數衆多，以中小戶型最爲搶手，已經基本認籌完畢。

一房産代理公司負責人透露，目前珠海市場雖整體銷售火爆，但也呈現了“冰火兩重天”局面，該公司代理的樓盤，中小戶型熱賣，而大戶型問津者

寥寥無幾。

記者走訪發現，在中小樓盤集中放量成交情況下，單純的大戶型産品總價較高“尴尬”，讓樓盤銷售舉步維艱，只能在價格上做出讓步。近日，

情侶路上一高檔樓盤將價格下調了2000元/㎡，調整後均價仍保持在2.5萬元/㎡以上。因其戶型面積普遍在150平方米以上，每套總價只要400萬以上。