剛剛過去的3月，珠海樓市成交量出現大漲，環比增長100%。但4月初，珠海市統計局發布相關數據稱，去年底珠海的商品房的庫存量增長了200%。
有業內人士分析，雖然庫存壓力仍艱難，但今年珠海樓市總體趨勢向好，並將會出現較長的成交旺季，同時房價也仍有上升空間。
羊城晚報珠海訊 記者黃珏報道 剛剛過去的3月，珠海樓市成交量出現大漲，環比增長100%。但4月初，珠海市統計局發布相關數據稱，去年底珠海
的商品房的庫存量增長了200%。有業內人士分析，雖然庫存壓力仍艱難，但今年珠海樓市總體趨勢向好，並將會出現較長的成交旺季，同時房價也
仍有上升空間。
3月成績：
國五條催生火爆市場
珠海市商品房預(銷)售網顯示，今年3月共網簽商品房644套，相比去年同期的356套，增長了80%，環比增長了100%。在住宅成交量大漲的同時，
寫字樓的成交也大增，共成交77套。
從各開發商推盤的情況來看，3月珠海共有10個項目開盤或加推新品，且多爲剛性需求。中原地産有相關數字表明，在3月期間該公司有多個分公司
業績破紀錄，珠海就是其中之一。翻看曆史數據，從去年3月份以來，珠海的商品住宅網簽量呈逐月上升的趨勢，成交最多的一個月達到800多套，
今年前兩個月，網簽量分別爲750套和322套。同此可知去年以來珠海樓市已經出現明顯回暖，有業內人士分析，今年3月成交量持續增大，也可解
讀爲去年下半年樓市的延續，再加上國五條的出台，促使不少樓盤提前推出新品，一時間市場變得火爆。
4月前景：
螺旋式漲價延長旺市
4月一到，雖然先是清明假期，但爲了趕在珠海的國五條細則出台之前，不少樓盤項目加速推盤，如原計劃于5月開盤的華發四季提前開始銷售，並
且在開盤當日簽約數量超過300套，現場的銷售人員介紹，較爲搶手的都集中在80-100平方米的剛需戶型。
不只華發四季，主城區的公園裏、華融時代廣場、領寓、雲頂瀾山以及坦洲的萬科金悅華庭、中澳世紀城、龍光海悅城邦、錦繡海灣城等多個住宅
項目也在通過各種活動吸引客戶，並且將在本月開盤。在這些即將入市的項目中，住房面積大多爲了滿足首次購房和改善性住房需求。公園裏銷售
人員朱小姐介紹，在攬籌一個月後，本周六該項目將加推13、16棟，戶型以70-120平方米的兩、三房爲主的房源200多套，已經基本認籌完畢。
左岸地産策劃總監廖海珍認爲，如政策沒有大的變動，剛性需求仍將持續釋放，旺市也會延長，在未來三到四個月內，珠海樓市變化將不大，成交
速度會逐步放緩。樓市價格方面，2012年下半年熱銷，讓房地産商擁有充足的現金流，在良好市場形勢下，短期內降價可能性很小，整體價格仍將
保持“螺旋式”上升。同時他也表示，今年年末抑或明年年初，隨著需求逐漸釋放，對于開放商而言，銷售壓力增大，房價會出現松動。
根據珠海市統計局公布的數據，珠海1-2月份住宅待售面積爲114 .88萬平方米，同比上升了221.7%。去年下半年已經有10余個樓盤推出新品，今
年又有20多個新項目進入市場。在新樓盤的區域分布上，除金灣外，新香洲、前山、唐家等8個區域預計新增量均超過了10萬平方米。業內人士分析
認爲，在“雙限令”出台一年之後，珠海樓市確實出現了一定回暖的趨勢，不少開發商都推出了新樓盤，另外開發商前期拿的土地，近期有一批即將達
到被收取閑置費的期限，也從客觀上增加了開工樓盤的數量。
樂觀背後：
舊庫存壓力終于釋放
從3月的成交情況來看，珠海樓市似乎回到了“陽春三月”，同時不少開發商對今年的市場表示樂觀。但近日珠海市統計局發布的數據顯示，目前珠海
新增待售商品房數量越來越多，截止去年底，商品房待售面積139.58萬平方米，增長162.8%，其中住宅96.95萬平方米，增長198.8%。馬賽公館、
領寓、富景華庭等新樓盤陸續出現在市場中，有分析認爲，2013年珠海房地産企業仍將處于去庫存周期，銷售的短暫複蘇或將帶來新開工和投資的
觸底反彈，但幅度有限。按目前每月8萬平方米的消化速度，即使沒有新增面積也需要8個月左右時間才能消化完。
如何看待商品住宅庫存近200%的增長?中原地産珠海市場研究部經理陳小軍認爲，結合曆史數據分析來看，今年的確有很多取得預售證一年以上尚
未銷售的房源，導致待售面積同比大幅提升的原因主要是2011年供應突增、限購政策抑制等使得庫存量未能較好釋放，特別是投資性住宅和豪宅的
釋放大受限制。