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珠海樓市火熱延續 一季度網簽套數比去年翻倍
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今年一季度以來，珠海樓市共網簽1854套，3月份市場成交量環比2月份翻倍。從網簽排行來看，中小戶型依舊是市場的成交主力。
2013年第一季度已落下帷幕，盡管從2月底中央房地産政策接連出台，但珠海樓市依舊延續著去年年底的火熱態勢。記者登錄珠海商品房（預）銷售專網了解到，今年一季度珠海樓市共網簽住宅1854套，是去年同期（836套）的兩倍還多。
成交：一季度網簽1854套
傳統上，一季度屬于樓市淡季。但去年年底珠海樓市在壓抑已久後終于迎來回暖。記者查閱相關數據了解到，今年一季度以來，珠海樓市共網簽1854套，3月份市場成交量環比2月份翻倍。從網簽排行來看，中小戶型依舊是市場的成交主力。
在成交量維持高位的情況下，當前市場價格也處在平穩上揚的態勢。業內人士認爲，經過一兩年的調控後，壓抑的自住型需求釋放力量不容忽視。盡管二、三月份國五條及各地細則的出台表明了中央的調控決心，但市場熱度不減。3月份，記者走訪多個售樓部了解到，在市場成交量大幅上升的情況下，價格依舊處于上漲態勢。
預售：3月份迎來小高峰
1月和2月市場處在傳統淡季，開發商以消化前期庫存爲主。但隨著2月底國五條出台，不少開發商想搶在細則落地前加緊推貨。
中原地産數據顯示，1-2月份，珠海樓市共有4個項目新增預售，套數爲645套；但到了3月份，主城區共有4個項目新增預售，套數則達到1823套,均爲中小戶型産品，僅華發四季有部分231㎡ 的大戶型産品。
從市場推貨來看，3月開盤/加推項目多達9個，新推逾1100套房源，有4個位于市區，5個位于西區，開盤/加推的項目房源戶型面積以120m2以下剛需爲主，占總推出量74.3%。開盤當日解籌率爲49.2%。中原地産月報指出，1-3月累計去化率爲92.3%，低于去年同期水平，造成此現象的主要原因是3月新增房源增幅遠高于網簽增幅。大幅新增房源對于刺激市場成交有一定的促進作用。
預計：未來3個月潛在供應約71.1萬㎡
由于一季度市場成交火熱，因此市場庫存消化卓有成效。中原地産數據顯示，3月底網簽存量7166套，與2月底相比下降了2.16%。其中144㎡ 以下戶型占68.5%，存量中80㎡-100㎡面積段戶型最多、100㎡-120㎡ 最少；144㎡以上占31.5%。業內人士認爲，受國五條政策的影響，對投資需求仍將産生持續的影響，預計短期內“兩端戶型”仍將保持較高的存量水平。
因此，未來三月市場供應也已平穩爲主。中原地産數據顯示，未來三個月潛在供應分析：未來3個月潛在供應約71.1萬㎡，其中市區占80.6%，從存量分布看，新項目推出量占潛在供應量的70.6%。從供需走勢看，未來3月珠海消化量預計在20萬平方米/月左右，總體存量壓力有所減緩，2013年第一季度明顯好于去年同期，盡管調控政策持續，預計二季度整體市場量價趨于平穩或小幅上升。
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