近日，隨著各地“國五條”細則相繼出台，多地公積金貸款政策刮起“收緊風”，成爲降溫樓市的猛藥。珠海公積金貸款政策去年11月做過調整，

暫未出新政。

      近日，隨著各地“國五條”細則相繼出台，多地公積金貸款政策刮起“收緊風”，成爲降溫樓市的猛藥。珠海公積金貸款政策去年11月做過調整，

暫未出新政。

北京最近樓市調控力度較大，全國來講算是最嚴的一個城市。北京“國五條”細則一出台，即定格“狠”角色。4月8日，北京率先出台公積金貸款新政，

再次震驚全國。新政規定，從4月8日起，北京二套房貸款首付比例不低于70%，高收入人群的月還款額不低于月收入的50%。

 以新政規定， 北京率先提高了二套房首付比例，大大加重了北京二套房置業者購房難度。另外，新政對高收入群月還款額的提高成爲亮點。新政規定，

“高收入人群”是指月收入超過北京職工平均工資3倍（含)以上的人群。目前北京職工平均工資爲4672元，3倍即14016元。也就是說申請貸款高收入人

群每月還款額在7008元以上。

北京新政引來“跟風”。4月8日，蘇州市住房公積金管理中心市區管理部發布公告稱，4月15日起，借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余

額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。在此之前，蘇州夫妻雙方最高貸款額度爲50萬元。依據新政，繳存公積金

越多，才能貸到貸到更多資金。

4月9日，浙江省新政出台，規定省直單位職工月繳存額高于235元（含）低于454元，最高可貸額度爲20萬元；月繳存額高于454元（含）低于1088元，

最高可貸30萬元；月繳存額高于1088元（含），最高可貸50萬元；職工及配偶均繳存的，合計可貸不得超過80萬元。相比2011年11月調整，信貸明顯

收緊。當時的最低月起繳額爲243元，可貸30萬元；月繳存額超過487元，最高可貸50萬元。

記者從珠海公積金管理中心了解到，珠海暫未有新政出台。其實，珠海于2012年11月已做過一次調整。當時規定，個人申請公積金貸款，最高可貸25萬

，1-5年利率爲4.0%,5年以上爲4.5%，新房還款期限爲30年，二手房爲20年；夫妻雙方公積金貸款，最高可貸45萬，其它同個人貸款一樣；公積金最

高可提取90%。

調整過的政策與之前相比，明顯放寬。之前規定：個人申請公積金貸款最高可貸15萬，夫妻雙方申請最高可貸35萬，1-5年年利率爲4.2%，5年以上爲

4.7。

珠海正順地産副總經理馬宗富介紹，公積金政策收緊或放寬，與一定時期內公積金管理中心公積金繳存總額有關。一定期限內公積金繳存總額多了，

政策調整就會放寬，反之就會收緊。但如果政府爲調控樓市做出動作，就不好說了。

公積金管理中心相關人士介紹，目前珠海暫不會做出新調整，現仍依照去年11月規定。具體什麽時候會調整，可能要等珠海“國五條”細則出台後才可獲知

。但一般來講，珠海公積金貸款政策調整期限爲1年，也許下次調整要等到今年11月份。

公積金貸款政策放寬，但用公積金貸款的人卻很少。記者從世聯地産獲知，擁有公積金的人通常用三種方式買房：提取公積金買房，不使用公積金貸款；

提取一部分公積金，余下公積金用于貸款；不提取公積金，全部用于貸款。