珠海細則“姗姗來遲”，樓市已由恐慌性購房轉爲觀望狀態。記者近日采訪多個樓盤發現，無論是二手房還是一手房，成交量都比上月有所下降。

部分中介更透露，成交量環比下降了五成。業內人士認爲，新“國五條”政策效應已明顯減弱，在經過3月份的交易小高峰後，4月份樓市將轉入平靜，

但房價上漲預期增強。

上周日，記者來到位于海灣花園的萬順地産發現，幾名工作人員正閑著玩電腦，有的在玩手機。陳先生在這家中介公司工作了3年，他告訴記者，

4月份以來，他們門店只售了2套房子，而上個月達到了8套。“上個月大家都擔心稅費有變、政策會出台，一些人趕搭末班車，出手購房，恐慌性購

房推高了成交量。”陳先生稱。

隔壁的滿堂紅工作人員也表示，與3月份相比，4月份成交量減少了三分之一。“看房的客戶少了很多，這兩天只有一個客戶過來看房。”該名工作人員

表示，現在市場已陷入了觀望狀態，大家都只是看看，並不像上個月那樣急著出手。

記者來到房地産登記中心、地稅吉大分局時發現，前來辦理業務的市民也明顯減少。一名帶業主前來交稅的中介表示，一取號就能辦理業務，速度

十分快。而在上月份，起碼要等上一個小時。

在珠海擁有幾十家分店、業務遍布各個行政區域的正順地産總經理楊東方忍不住大倒“苦水”。“業務量環比下降了五成，本月的成交量還沒有達到平

常的水平。”楊東方分析，4月的“斷崖式”回落是3月透支後續成交的一種表現；此外，珠海細則遲遲未落地，二手房是否納入限購成爲“懸念”，也促

使市場逐步從恐慌轉變至觀望。對于後市，合富輝煌相關負責人預測，在3月份經曆了短暫的“小陽春”後，珠海的二手房存量出現了新低，上月的透

支成交會帶來未來數月的成交低迷，但預計房價變化不大。

不僅是二手房，一手房市場也略顯平靜。上周六，位于前山的公園裏加推兩棟住宅，當天吸引了300多人前來認籌購房。對于帶精裝1.3萬元/平方米

的均價，不少購房者直呼“比之前又貴了一點”，並表示先看看再做決定。

記者隨即走訪招商花園城、華發四季等市區樓盤發現，售樓部人氣已有所減弱，部分銷售人員拿著計算器跟購房者計算房價。對于記者提起的新“國

五條”政策，不少樓盤表示，目前珠海細則尚未出台，市場變化並不大，如果二手房也納入限購的話，對市區一手房來說可能是促進的作用。多名購

房者表示，目前只是去各大樓盤看一下，現在還在等“五一”的優惠。“該買還是買，反正也不指望房價下降了。”一名購房者說。

在西區，記者走訪電力家和城、五洲家園、世榮名築等多個樓盤同樣發現，與3月份相比，現場人氣較爲冷清。不少銷售人員卻直言正常，“一般而言，

清明前後都很少有人看房，一些市民都去拜山掃墓了。”一名銷售人員稱。

合富輝煌珠海公司相關負責人表示，3月初新“國五條”政策出台後，部分市民擔心政策從嚴選擇出手購房，推高了一手房的成交量。隨著政策效應逐

漸減弱以及珠海執行政策層面的不確定性，一些購房者又陷入觀望狀態。從目前情況來看，受清明小長假以及3月份透支了部分購買力等綜合因素影

響，4月份的成交量將難超上月，但房價上漲預期增強。