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       今年5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0 .25個百分

點，這也是過去半年以來央行的第三次降息。至今已經過去半個月，據統計10家銀行發現，發現半數銀

行首套房貸利率最低9折，尤其是市民辦理房貸業務最為常見的“工農中建交”五大行之中，有4家最低都

能做到9折的利率。 

央行半年內三次降息，從歷年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了

歷史新低。調查顯示，目前工行、建行、農行、交行、招行5個銀行首套房貸利率最低9折，中國銀行、

光大銀行首套房利率優惠9.2折，民生銀行、渣打銀行則首套房利率優惠9.5折，平安銀行執行基準利率。

另外，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。

？？雖然優惠力度比上個月大了不少，但是仍然還有“門檻”。比如農行工作人員表示，5月份開始執行首

套房貸利率9-9 .2折，但具體要看個人評分。建行表示，能否申請9折，也要看開發商以及判定客戶是否

優質。招行工作人員也表示，能做到9折的樓盤比較少，並且利率優惠可能隨時調整。另外，渣打銀行

表示想要申請9.5折，要麽貸款在200萬元以上，要麽成為渣打銀行V IP客戶。

“5月11日降息後，五年以上貸款利率為5.65%，從07年至今，利率達到最低水平。降息後銀行獲利空間

收窄，即使未出現以往8.5折優惠，但因利率下降幅度大，即使是9.5折優惠利息相比以往也下降了不少。”

 珠海合富輝煌市場專員蔣行琴指出，在銀行獲利空間收窄的情況下，對於普通貸款客戶的優惠力度自然

減少，9折利率限制條件多，也主要是為了吸引更多優質客戶。

目前，樓市已經進入白銀時代，樓市風險加大也決定了銀行對客戶的選擇更加謹慎，這也能規避樓市中

信譽不良客戶棄貸、貸款中出現壞賬等風險。“目前的房貸對剛需購房者優惠力度大於改善型購房者，因

此對剛需購房者而言比較有吸引力。”