二手回軟 抓緊一手入市
統計局公佈數據顯示，第一季完成繳納印花稅程序的住宅單位買賣共2,313個，按季減1,262個，總值136.1億元，跌41.8%；現貨住宅買賣2,007個，成交金額105.4億元，按季分別跌22.1%及22.5%；樓花住宅買賣減69.3%至306個，按季總值跌68.5%至30.8億元。政府五月五日進一步收緊樓按，出招後十天，部分買家因借貸成數減少而資金不足，擱置換樓計劃，二手市場交投相對淡靜，相信是次政策成效七月成交數據反映較為明顯。
一手市場方面，林茂堂區及筷子基區為近年熱門民生區，人口比較集中，區內生活配套一應俱全，鄰近名校網。近年有發展商看準時機，配合市場需求，推出多種付款方式吸引客源，一般最少有6至12個月成交期，客戶能更易換樓或上車。
位於林茂堂區的“澳地濠庭”，呎價7,500元起步，推出360日長成交期讓買家有足夠時間調配資金。屋苑亦有間隔實用的商舖，呎租由30至38元不等，買賣呎價一般約25,000元呎。最近亦有基金趁二手市場淡靜之際將“海擎天”第二座推出市場，呎價由8,000起，設有獨特的雙會所、50米室外標準泳池及20米室內泳池。“海擎天”為區內最高住宅群樓，絕大部分單位均能眺望全海景或澳門美景，特大窗戶設計亦增加採光度。是次基金貨售價貼市，盤源充足選擇多，買家可趁現時二手市場氣氛回軟，快人一步搶佔先機入市。
利嘉閣(澳門)地產聯席董事 湯兆輝