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信譽名門340單位創設112戶型
日期:2017/8/17 12:00:02     

信譽名門340單位創設112戶型



(左)鄭建東、林家偉為項目注入新意念。

    信譽名門340單位創設112戶型

    信託建築置業投資有限公司、新城市建築投資有限公司共同發展,籌備了十年的“信譽名門”發售在即。今次項目注入不少新元素,發展商特別強調傳承創新意念,項目共有340個單位,設計了112個戶型,創了世界樓宇建築紀錄。

    信託建築置業投資有限公司總經理鄭建東表示,傳統公司有很多優勢,但亦制約了企業創新發展。今次籌備“信譽名門”期間,亦與父輩或公司內部有不同意見。直言作為年輕一代,除了考慮利潤,隨着人們生活質素提升,更應該多注意質素,建築材料應該選用較優質的。但老一輩有不同想法,他們曾經投入很高建築費,但未必賣到高價,所以認為不能脫離實際購買力,這是內部爭辯最激烈的部分。

    走自己特色重實用

    上一輩往往認為,應該善用面積多建房,因為房數多賣價較高。這種想法已不適合現時社會,所以今次樓盤最大亮點之一就是多功能單位,希望在有限的面積裡為客戶提供更多可用空間。單位不設間隔,用戶未來需要一房時間一房、需要兩房或三房時再間房,避免資源浪費。此舉可方便客戶更好擺設合心的家具和設計,隨着居住人數增加,可作一間大房兩間細房,又可以兩間大房,家電、廚房等設施全部提供。這種想法他們數年前規劃樓宇時已存在,今年初內地發展商萬科亦推出此意念,證明市場有此需求,亦是新潮流。

    今次樓盤共有340個單位,單位面積由451呎至2,200呎,實用率約70%,最特別之處是有112個戶型。他本想申請健力士世界大全,可惜健力士沒有這項目。亦花了不少時間去勸說父輩,因為他們認為與周邊樓宇接近的方式便可以,但今次他堅持要走自己特色,同區物業無提供的元素,該項目都應該具備,且要考慮“貼地”,注重實用性及可持續發展。

    犧牲舖位六層停車

    過去澳門人傾向購買大單位,平均單位面積約1,300平方呎;現時樓價高,未必很多居民能負擔,故今次新項目堅持要有不同戶型,方便新一代需要。並將超大單位改成兩個單位,不設複式單位,給客戶更多自由度。同時,考慮到新一代基本都會有車,購買單位前都會考慮車位是否充裕,因此寧願犧牲舖位和住宅面積,增加停車位,共有六層停車場,相較傳統發展商也有很大轉變。

    豪宅的通病是光污染,住戶未必感到舒適,但又要共同分攤電費。今次項目落戶傳統民生區,特別注重環保元素,且住戶對管理費都會較在意,住戶日後會建議發展商減省不必要的燈光,故今次大膽地無加裝外牆燈,盡量在設計上考慮要有充足光線。

    泳池半室內半室外

    新城市建築投資有限公司董事林家偉表示,會所亦注重實用性,除了健身房,還設有動感單車房、瑜伽室、鋼琴室,更邀請幼兒教育機構進駐,為小孩提供專業服務。全天候泳池恆溫控制,營運和保養成本很高,但要所有住戶共同分擔,相信並非所有住戶願意;至於室外泳池祇集中夏季開放,時間很短,故泳池設計考慮實用性,一半在室內、一半在室外,開放時間會較長。

    大廈設施更注重新一代的需要,如過去很多大廈電梯都無冷氣,新一代會認為冷氣和WiFi是必備元素。並由原來兩部電梯增加至三部。

    新樓盤設施必定較過去完善,但保養、維護成本較高。現時保安員、清潔亦有最低工資,因此要令住戶願意,且認為合理地支付管理費很重要。所以考慮設施時必須注重實用性,初步考慮管理費是市場的五、六成。




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