辣招扭曲常態 一手帶動
八月上旬樓市延續上月淡靜氣氛，交投未見活躍。近日二手市場業主態度稍為放軟，議價空間上升。礙於首期，成交集中在500萬元左右的樓盤。
據財政局最新公佈數據顯示，七月住宅成交量較上月跌近一成共764宗，按月跌9.8%，按年微升3.38%。平均實用呎價9,058元，按月升3.43%，按年微跌0.18%。總成交中，共56.8%購買21至30年及30年或以上樓齡的舊樓，分別成交297宗及137宗。樓價方面，21至30年樓齡的平均實用呎價為6,661元，較上月跌6.35%；30年或以上樓齡的平均實用呎價為5,397元，按月微跌0.15%。
買家礙於收緊首期按揭成數，七月如預期延續淡靜氣氛，交投進一步減少。七月數據主要反映六月成交，皇朝區（外港及南灣湖新填海區）成交達112宗，由於新盤“雙鑽”於六月推售，呎價較市場預期低，反應理想，新盤效應下該區按月升幅達522.2%。
近月二手住宅成交較靜，每當一手推盤時銷情十分理想，因成交期長及首期較少。近日不少發展商順勢推新盤。八月初推售氹仔的“天晉”，開售三天即封盤，相信九月才再推剩餘單位。另外黑沙環區的“信譽名門”亦部署開售。兩座共提供340個單位及112種戶型，建築面積由451呎至2,201呎，間隔由開放式至3房，傳統民生區鄰近中小名校網，配備同區罕有的25,000平方呎大型會所及24小時健身室，設790天特長成交期讓買家更靈活換樓。市場往往因需求而供應，預料未來新盤均會朝長成交期及細面積單位方向發展，如未來數月有優質樓盤推出，定必再掀新一輪搶購潮。
利嘉閣（澳門）地產營業經理 鄧志文